中新網5月23日電 據《新京報》報道，22日上午，已停工2年半、并被北京市國土資源局收回土地使用權的摩根中心開始唱標。首創、華遠、SOHO中國及大連正源等4家房地產企業獲得資格。其中，首創與廣西陽光股份公司組成的聯合體投標價格最高，為17.61億元，并在協議簽訂當日一次性付清。“摩根中心”究竟花落誰家，結果將在本周內公布。

　　競標現場三重保安戒備森嚴

　　今年4月，北京市國土局公開招標出讓“朝陽區大屯北頂村公建及公寓項目用地”國有土地使用權，即摩根中心所在地。22日是該地塊的投標時間，上午9時，在市國土局二樓交易大廳內，國土部門開始接受標書，截止時間為10點。

　　與以往土地拍賣會上，人們可以自由出入不一樣的是，22日的交易大廳可謂“戒備森嚴”。要進入招標出讓的會場，必須經過三重保安的檢查。參與投標的公司，每個公司可以進5名工作人員；媒體采訪需要出示記者證并登記號碼。據了解，如此嚴查，是為了避免有“不相干的人”進來。

　　投標最高價超出底價7.8億元

　　10時34分，唱標會正式舉行。北京土地整理儲備中心交易部主任葉向忠宣布，此次投標底價為9.91億元，隨后逐一公布了四家房企的投標價格及付款方式。其中，首創(聯合廣西陽光股份有限公司)為17.61億元，一次性付清；華遠集團12.5億元，協議當日付30%，3個月內再付70%；SOHO中國為15.2億，一次性付清；大連正源14.6億元，一次性付清。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，首創17.61億元的報價讓其“非常出乎意料”，按照估算，此地塊超過15億元之后，利潤就會非常少。潘石屹還透露說，公司的投標價格本來定的是14.2億元，在現場登記的時候，自己臨時增加了1億元。

　　招標結果將于本周內公布

　　據介紹，唱標會結束后，相關部門將組織5名出讓人代表、10名社會專家進行評審。其中，專家團包括3名建設專家、2名規劃專家、2名房產專家和1名法律專家。預計結果將于本周公布。

　　在評審的過程中，投標價格僅僅占25分，并不是最重要的考慮因素。在75分的綜合評定中，包括付款進度、開發理念、工程進度、企業資質、開發業績、投資業績、奧運承諾、綜合印象等都在考慮之列。

　　對此，華遠集團總裁任志強表示，經過測算，投標價格超過底價1億元，只能增加一分，所以投標價格并不能起很大的作用，“15億元還是12億元，其實差別不大”。

　　據了解，去年北京收回了45塊閑置地塊，22日招標的是第一個入市地塊。市國土局副局長曾贊榮昨日表示，針對加快閑置土地入市，以及針對“國六條”的相關規定，北京市國土部門將于近日召開新聞發布會，就北京的土地利用等各方面的政策向社會公布。

　　摩根中心將于2008年6月完工

　　據介紹，此次國土部門對參加投標的房產企業都進行了要求，規定該工程在開標之后3個月內必須復工，同時要在2008年6月前全部完工。該項目可以對外銷售，但在2008年8月前，不能交付使用。

　　據介紹，該項目原有5座樓，其中最高的一座設計為50層，目前已經建好2層，這座樓將被炸掉，并建成一個花園。針對炸掉的這座樓，其地下部分的規劃方案可以進行更改。其他4座樓中，由于現有的三棟建筑都快封頂，因此，新中標的開發商在建筑結構方面難以再做更改。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，在5月15日召開的答辯會上，相關部門承諾，針對該工程的續建項目，可以邊建設邊辦理手續，避免拖延工期。此外，各部門明確表示，對于之前摩根中心與其他單位的項目糾紛，新業主絕不會被波及。

　　“訴訟期間擅自招標不合法”

　　針對22日上午的招標會，北京摩根投資有限公司董事長林強表示，“集團希望能通過法律的手段維護公司的根本利益，在訴訟期間，北京市國土資源局擅自將摩根中心進行招標是不符合法律規定的。”林強透露，本月9日，北京市第二中級人民法院受北京市高級人民法院授權，審理摩根中心起訴北京市國土資源局的材料，經審查，北京市第二中級人民法院認為，該案件符合受理條件，決定受理。

　　對于這次招標對公司的影響，林強對于此事并不回避，“如果真的失去該項目，估計公司上下和我都將會離開北京，但目前，股東們仍然堅信最后的勝利。”(蔣彥鑫 關爽)