5月12日晚，潘石屹任志強張寶全董藩齊聚央視，就最近地產界的熱點話題進行探討。以下為節目實錄：

　　主持人：大家好，歡迎來到中國財經報道，我是計渝。這一周我們的節目都在圍繞著房價上漲進行討論，每天我們都能收到上千條觀眾短信，大家對于房子真是有無數話要說，無數疑問等待回答，今天我們就請來了幾位房地產界的重量級人物，通過和他們對話可能我們會找到一些答案，他們是SOHO中國董事長潘石屹，北京華遠集團總裁任志強，今典集團董事長張寶全，北師大房地產研究中心主任董藩，這幾天我們收到了大量的觀眾短信，很多人都在埋怨現在的房價漲得飛快，可是房價到底漲了多少，不同部門統計又不一樣。我們先來看一個短片。

　　日前北京市建委對外公布：今年一季度，北京商品住宅預售交易平均價格每平米6885塊錢，北京市商品住宅預售交易平均價格漲幅為14.8.%，

　　4月21號，國家統計局召開新聞發布會，發布的統計數字卻和北京建委發布的數字大相徑庭。根據國家統計局的統計，今年1季度北京房價和去年相比增長了7.6%，14.8%和7.6%，同樣統計的都是北京房價，數字卻相差很遠。那么買房之前，到底該參考哪個數字呢？

　　任志強：我們沒有覺得房價長得那么快，國家統計局公布的70個城市的漲幅只有5點幾，6點幾，而我們人均收入水平的增長是10%，農村也都超過10%，房價遠遠低于人均收入增長。

　　任志強：北京市曾經公布過一個現房交易的平均價格的數據，但這不是一個標準的數據，因為一次性現房交易價格和整體的房價是兩個不同的概念，在國際上評論房價的時候都是所有可以交易的房屋和沒有交易，而實際房屋增長的情況都應該計算在房價之內。

　　任志強：國家統計局的70個城市的統計數據是相對準確的，因為它包括了交易的價格和非交易的房屋增長價格，這個價格是合理的，尤其是在公共的數據中，二手房的交易價格遠遠高于了一手房的交易價格，而我們北京公布的只是一手房的交易價格，而沒有含二手房的交易價格。

　　主持人：潘總怎么看？

　　潘石屹：我是拿話筒說，這是任總一貫的思維，別人說空置率高的時候，他說你算錯了，你在中國算的跟在外國算的不一樣，人家說房價和家庭收入比的話，說你也算錯了。

　　主持人：任總總是站立在反對派一邊？

　　任志強：不對，不對，我總是站在科學的角度出發。

　　主持人：潘總繼續。

　　潘石屹：這一打斷我思路就亂了，我認為從任總說的兩個統計數據來看，我是更相信北京市的房屋管理部門這個數字，我認為這個數字比國家統計局的數字要準確。前一段時間我們看到網上說，互相之間說你是非法的，你是非法的，而且兩個數字差距非常大。

　　任志強：各個報的都不太一樣。

　　潘石屹：所以這個差距特別大，而我怎么看？我更相信房管局的數字，北京市房地產交易系統這個數字，因為從前年開始，所有的房屋交易都上網交易，只有上網，簽了合同了，我跟你的合同才能夠生效，所以不存在統計滯后性的問題。而這個上網交易的數字是一個全面的，除了二手房沒有以外，所有的新房子數字全面都有的，這個統計數據是抽樣調查來的，抽樣調查的時候這個小樣能不能反映所有市場情況，可能它這個之間還有一些差異。所以按照這樣一個數字來看，我們基于這樣的數字來看，房價的上漲還是非�？斓�。

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