時下最不討好的活兒就是預測房價走勢，說漲就會遭板磚，說跌就會挨悶棍。扔板磚的是消費者，打悶棍的是市場。這不，最新的數(shù)據(jù)表明，全國70個城市2月份房價繼續(xù)上漲，同比漲了5.5%。

　　此時有兩個人正躲在墻角發(fā)笑，一個是任志強，一個是易憲容。

　　本來應該大笑的任志強卻在苦笑，而本來應該苦笑的易憲容可能在竊喜。

　　兩張大嘴都不斷預測房價走勢。一個說漲，一個叫跌。任志強去年說，房價還會漲，“你是否愿意等房價繼續(xù)往上漲后再買？這就是觀望的結果，這就是給你的一個教訓。”而如今，北京的房價的確上漲了，今年前兩個月同比上漲近千元。但任志強此時的表態(tài)倒是發(fā)人深思。一貫以實話著稱的任志強發(fā)表文章稱，這一輪的房價瘋漲是個危險信號，“但愿房價的增幅不要太快了，不要出現(xiàn)更嚴厲的調(diào)控措施”。

　　而曾經(jīng)大嘴說北京房價要跌30%的易憲容近來倒是很安靜。不過，多次大跌眼鏡的易研究員，可能因為這一次的房價上漲而“因禍得福”。

　　任志強在“中國人民最想扔板磚的人”里排在第三位。任志強是著名的大嘴，喜歡說。老實講，我對任志強的觀點并不完全贊同，但我一直認為，任志強的確是一個誠實的人，他說的話很多都是實話，就是有些糙。

　　而如今，面對房價的全面上漲，任志強說出了自己的擔心。

　　我以為，任志強的擔心是有道理的。

　　從全國70個城市房價全面上漲來看，去年政府對房價的宏觀調(diào)控政策的效果并不理想。表面看的理由是，因為調(diào)控導致土地供給不足，市場新房供應量不足，從而使市場價格反彈。

　　但真正影響房價漲跌的因素，除了供求，還有心理預期。

　　雖然中央政府想抑制房價增長幅度，但同時也帶有投鼠忌器的擔心。如果對房地產(chǎn)的調(diào)控幅度過大，可能引起銀行呆壞賬的增加，從而影響到國有銀行的上市。所以，我在去年的一篇評論中認為，真正能使房價下降的時間應該在2007年，其中的一個重要原因是國有銀行已經(jīng)完成了改制上市工作。那時，國有銀行的資本金會大幅增加，完全可以消化由于房地產(chǎn)泡沫破裂導致的呆壞賬。

　　基于這一點，中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策并沒有完全到位，其中一個重要的標志就是建設部和國土資源部對于商品房空置率和土地供應量都沒有明確統(tǒng)一的認識。至于比國土資源部還權威的部門提出房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的說法，則是居心難測。

　　由于開發(fā)商看到了銀行的心態(tài)，因而開發(fā)商必然要“觀望”。而消費者一心指望著“黨和政府”，所以也在觀望。但消費者處于博弈的劣勢地位，其無法獲得相關的有效信息。那么一旦出現(xiàn)市場局部反彈的情況，消費者在看不到房價大跌的心理預期下，又會被新一輪的漲價預期所驅動。加上賭人民幣升值的游資大量進入，房地產(chǎn)市場顯然面對著新一輪的投機。

　　買還是不買，是一個問題。

　　動真格的，還是維持原有手段，也是一個問題。

　　溫總理在今年兩會上說，他感到不安的是沒有解決好老百姓的住房問題。明年兩會，溫總理還會這樣說嗎？這更是一個問題。

　　眾多的金融公司的分析員說，今年人民幣肯定升值，我也這樣認為。但明年呢？人民幣在一路升值之后，房價在一路狂漲之后，中國經(jīng)濟繼續(xù)增長的動力是什么？

　　任志強不知道，易憲容不知道，我也不知道。

　　誰知道？

　　有人知道。而任志強知道，知道的人可能會做什么，所以任志強要苦笑。

　　(來源：中華工商時報 作者：劉杉)