主持人：不管是哪個數字，老百姓都希望這房價別漲得那么快，他們的住房夢別變得那么遙不可及，前不久我們也采訪了一些消費者，看看他們對現在的房價怎么看。

　　劉女士：“我覺得房價太高了，對我們工薪階層來說真是有點兒承受不了。”

　　消費者：“價位太高，有的不適合自己買吧。”

　　消費者：“現在猶豫啊，不買也不行了，感覺房價還是漲啊。”

　　主持人：你們幾位怎么看現在的房價，是高還是不高？

　　潘石屹：我覺得咱們先要把這個事實搞清楚，一方面我們剛才前一段討論的，這個數字對不對，另外一個方面你到市場上面去真實的體會。在4月底，五一前后我去了一些城市接觸了一些房產發展商都普遍感到價格在漲。當然漲價對房地產發展商來說不是件壞事。

　　任志強：我沒看到說房價高速度增長的過程，尤其從一季度和去年四季度的情況來看，漲幅更低了，我們不能單獨看同期對比的增幅，而更重要的是要看它環比增長的增幅，如果環比增長的增幅很小，和去季度相比就沒有什么太多的異樣，也許您要對上海來說，去年宏觀調控之后的房價開始下降，你要跟那個去對比漲幅可能差得更大了，但是環比不一定有這么多，所以不是今年的一季度和去年一季度比漲了多少，而是今年和一季度和去年四季度環比的時候看看漲了多少，如果四季度早就把房價漲上了，今年一季度的漲幅是很低的，我不知道從哪兒得出來的信息，房價在瘋漲。

　　董藩：剛才任總談到了一個問題，他感覺到全國房價漲幅不是很嚴重，而潘總說漲勢非常明顯，這首先有一個思維的問題，我們看全國的房價，看全國的房價還是看主要城市的房價，現在來看從一季度的情況看，全國的房價漲幅還不是特別地嚴重，但是出現了明顯往上竄的跡象，從3月份來看，其中我們通常所說的四個一線城市，北京、上海、深圳和廣州漲幅是非常快的。1、2月份還是處在那個狀態當中。

　　潘石屹：所以我覺得房價的上漲出現這樣的問題，到底是哪個環節出了問題。而且有的時候是媒體說的話，可能是考慮另外一方面的問題，例如像在媒體上面經常出現的，中國要實施最嚴格的耕地保護措施，這個方面房地產市場的理解就是沒地供應了，或者就是說拆遷的話會非常困難。其實土地的供應就是兩方面，一方面是新增土地，說是要實施最嚴格的土地管理辦法；第二塊就是存量土地，如果是拆遷的話，我剛從上海過來，基本上海、北京的城市拆遷起來非常困難，如果這些信號傳到房地產市場上的話，就覺得你的供應量一定會受到影響，對房價上漲，我們擔心的問題不是去年房價上漲得多多，今年地區季度房價上漲得多快，而是擔心未來的幾個月時間，如果是在這樣一個市場的環境、市場的氛圍下，可能第二季度、第三季度。

　　主持人：漲幅會更劇烈？

　　潘石屹：漲幅就會更劇烈，市場會更不平衡。

　　主持人：張總提反對意見。

　　張寶全：我覺得北京第一季度房價的異動不代表整個北京今年的整個水平。

　　主持人：不代表？

　　張寶全：對，實際上今年第一季度北京房價的異動有些特殊原因的，第一按照我們現在的房價交易管理規定，它成交以后是在一個月以內去登記，所以今年第一季度平均值里面有很多是去年的，就算今年初交易這些房子都是2005年，甚至2004年供應的房子，不是2006年供應的房子，實際上2006年，北京的房子一般講都在春節以后才會上市，因為按照銷售的規律來講，大家不會選擇在春節前，因為元旦以后，冬季大家忙過年了，如是營銷的話，在春節前營銷的話，它的運銷期就太長，所以一般都選擇在過年以后，所以春節以后進入的房子，這可能是2006年，北京市真正的代表2006年供應量的產品，這些產品的價格我個人認為是在第二季度、第三季度逐步地顯示出來。也就是說今年北京供應的產品大部分還是以中檔為主體的，并不像去年，更不像今年第一季度反映出來的以高檔為主題的，所以第二季度、第三季度平均價格指數一定會低于第一季度，而且到第四季度可能會更低，所以我覺得不能把第一季度的異動就當成北京房價基本的狀態，甚至覺得二季度、三季度會更升，就像潘總說可能三、四季度還會漲得更高，我覺得不太可能。

　　主持人：今天的討論也是夠激烈的，其實不光是房價，關于空置率和宏觀調控的爭論也很多，在下周節目里，我們會和這幾位嘉賓繼續討論這些話題，歡迎您到時收看。

　　(來源：CCTV-中國財經報道)

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