主持人：不管是哪個(gè)數(shù)字，老百姓都希望這房?jī)r(jià)別漲得那么快，他們的住房夢(mèng)別變得那么遙不可及，前不久我們也采訪了一些消費(fèi)者，看看他們對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么看。
劉女士：“我覺(jué)得房?jī)r(jià)太高了，對(duì)我們工薪階層來(lái)說(shuō)真是有點(diǎn)兒承受不了。”
消費(fèi)者：“價(jià)位太高，有的不適合自己買(mǎi)吧。”
消費(fèi)者：“現(xiàn)在猶豫啊，不買(mǎi)也不行了，感覺(jué)房?jī)r(jià)還是漲啊。”
主持人：你們幾位怎么看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，是高還是不高？
潘石屹：我覺(jué)得咱們先要把這個(gè)事實(shí)搞清楚，一方面我們剛才前一段討論的，這個(gè)數(shù)字對(duì)不對(duì)，另外一個(gè)方面你到市場(chǎng)上面去真實(shí)的體會(huì)。在4月底，五一前后我去了一些城市接觸了一些房產(chǎn)發(fā)展商都普遍感到價(jià)格在漲。當(dāng)然漲價(jià)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商來(lái)說(shuō)不是件壞事。
任志強(qiáng)：我沒(méi)看到說(shuō)房?jī)r(jià)高速度增長(zhǎng)的過(guò)程，尤其從一季度和去年四季度的情況來(lái)看，漲幅更低了，我們不能單獨(dú)看同期對(duì)比的增幅，而更重要的是要看它環(huán)比增長(zhǎng)的增幅，如果環(huán)比增長(zhǎng)的增幅很小，和去季度相比就沒(méi)有什么太多的異樣，也許您要對(duì)上海來(lái)說(shuō)，去年宏觀調(diào)控之后的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，你要跟那個(gè)去對(duì)比漲幅可能差得更大了，但是環(huán)比不一定有這么多，所以不是今年的一季度和去年一季度比漲了多少，而是今年和一季度和去年四季度環(huán)比的時(shí)候看看漲了多少，如果四季度早就把房?jī)r(jià)漲上了，今年一季度的漲幅是很低的，我不知道從哪兒得出來(lái)的信息，房?jī)r(jià)在瘋漲。
董藩：剛才任總談到了一個(gè)問(wèn)題，他感覺(jué)到全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅不是很?chē)?yán)重，而潘總說(shuō)漲勢(shì)非常明顯，這首先有一個(gè)思維的問(wèn)題，我們看全國(guó)的房?jī)r(jià)，看全國(guó)的房?jī)r(jià)還是看主要城市的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在來(lái)看從一季度的情況看，全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅還不是特別地嚴(yán)重，但是出現(xiàn)了明顯往上竄的跡象，從3月份來(lái)看，其中我們通常所說(shuō)的四個(gè)一線城市，北京、上海、深圳和廣州漲幅是非常快的。1、2月份還是處在那個(gè)狀態(tài)當(dāng)中。
潘石屹：所以我覺(jué)得房?jī)r(jià)的上漲出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，到底是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。而且有的時(shí)候是媒體說(shuō)的話，可能是考慮另外一方面的問(wèn)題，例如像在媒體上面經(jīng)常出現(xiàn)的，中國(guó)要實(shí)施最嚴(yán)格的耕地保護(hù)措施，這個(gè)方面房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解就是沒(méi)地供應(yīng)了，或者就是說(shuō)拆遷的話會(huì)非常困難。其實(shí)土地的供應(yīng)就是兩方面，一方面是新增土地，說(shuō)是要實(shí)施最嚴(yán)格的土地管理辦法；第二塊就是存量土地，如果是拆遷的話，我剛從上海過(guò)來(lái)，基本上海、北京的城市拆遷起來(lái)非常困難，如果這些信號(hào)傳到房地產(chǎn)市場(chǎng)上的話，就覺(jué)得你的供應(yīng)量一定會(huì)受到影響，對(duì)房?jī)r(jià)上漲，我們擔(dān)心的問(wèn)題不是去年房?jī)r(jià)上漲得多多，今年地區(qū)季度房?jī)r(jià)上漲得多快，而是擔(dān)心未來(lái)的幾個(gè)月時(shí)間，如果是在這樣一個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境、市場(chǎng)的氛圍下，可能第二季度、第三季度。
主持人：漲幅會(huì)更劇烈？
潘石屹：漲幅就會(huì)更劇烈，市場(chǎng)會(huì)更不平衡。
主持人：張總提反對(duì)意見(jiàn)。
張寶全：我覺(jué)得北京第一季度房?jī)r(jià)的異動(dòng)不代表整個(gè)北京今年的整個(gè)水平。
主持人：不代表？
張寶全：對(duì)，實(shí)際上今年第一季度北京房?jī)r(jià)的異動(dòng)有些特殊原因的，第一按照我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)交易管理規(guī)定，它成交以后是在一個(gè)月以內(nèi)去登記，所以今年第一季度平均值里面有很多是去年的，就算今年初交易這些房子都是2005年，甚至2004年供應(yīng)的房子，不是2006年供應(yīng)的房子，實(shí)際上2006年，北京的房子一般講都在春節(jié)以后才會(huì)上市，因?yàn)榘凑珍N(xiāo)售的規(guī)律來(lái)講，大家不會(huì)選擇在春節(jié)前，因?yàn)樵┮院螅敬蠹颐^(guò)年了，如是營(yíng)銷(xiāo)的話，在春節(jié)前營(yíng)銷(xiāo)的話，它的運(yùn)銷(xiāo)期就太長(zhǎng)，所以一般都選擇在過(guò)年以后，所以春節(jié)以后進(jìn)入的房子，這可能是2006年，北京市真正的代表2006年供應(yīng)量的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)格我個(gè)人認(rèn)為是在第二季度、第三季度逐步地顯示出來(lái)。也就是說(shuō)今年北京供應(yīng)的產(chǎn)品大部分還是以中檔為主體的，并不像去年，更不像今年第一季度反映出來(lái)的以高檔為主題的，所以第二季度、第三季度平均價(jià)格指數(shù)一定會(huì)低于第一季度，而且到第四季度可能會(huì)更低，所以我覺(jué)得不能把第一季度的異動(dòng)就當(dāng)成北京房?jī)r(jià)基本的狀態(tài)，甚至覺(jué)得二季度、三季度會(huì)更升，就像潘總說(shuō)可能三、四季度還會(huì)漲得更高，我覺(jué)得不太可能。
主持人：今天的討論也是夠激烈的，其實(shí)不光是房?jī)r(jià)，關(guān)于空置率和宏觀調(diào)控的爭(zhēng)論也很多，在下周節(jié)目里，我們會(huì)和這幾位嘉賓繼續(xù)討論這些話題，歡迎您到時(shí)收看。
(來(lái)源：CCTV-中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)道)
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