中新網6月14日電 據《信息時報》報道，“國十五條”出臺后廣州首次賣地了：廣州開發區中心花園兩幅住宅用地，13日在廣州市國土房管局網站亮相，一改此前較常用的現場喊價、價高者得的拍賣形式，此次采用設定門檻、用保密信封報價的招標形式。此外，用地規劃并未提及“國十五條”規定的70%是90平米以下小戶型。

　　廣州市社會科學院教研處處長彭澎對此評價，地方政府通過土地出讓的渠道抑制房價是大有可為的。廣州光大地產副總經理陳洪志則表示，目前“國十五條”尚未在廣州真正落地，“許多不確定因素，會使開發商不好決定是否拿地”。

　　一次推出半數計劃地塊

　　“國十五條”的籠罩下，兩住宅地塊將于6月28日~7月2日在廣州開發區開創大道邊橫空出世，成為調控下廣州首次出讓的住宅地。KXC-P2地塊用地面積為121812平方米，投標底價為1.7億元，折合地價為1396元/平方米;KXC-P3的總用地面積則為113259 平方米(其中山體面積11473 平方米)，投標底價為1.5億元，折合地價為1324元/平方米。另外，開發區此次還將通過掛牌方式出讓一商業金融業用地GQ-E10。該地塊位于廣州開發區金碧路以西、寶石路以南，用地面積4697平方米，掛牌出讓起始價為652萬元，折合約1387元/平方米。

　　據2006年廣州市土地出讓計劃，開發區計劃在6月至9月間推出儲備地塊6幅，此次出讓3地塊已達半數。此外，年度出讓計劃開發區出讓商品住宅用地面積96.33萬平方米，此次兩幅地塊用地面積為23.5萬平方米。

　　投標先進行高門檻海選

　　據了解，此次出讓的KXC-P2和KXC-P3緊緊相挨在廣州開發區水西路以東，環山抱水，地理位置優越：與新建成投入使用的廣州市二中僅一路之隔，東面毗鄰已規劃的蘿崗區文化休閑區，東北面是興建中的蘿崗區政府行政辦公服務中心。

　　據悉，此次土地投標人可以獨立投標或聯合投標，采用保密信封的方式報價。招標公告設定了較高的“海選”門檻，包括單獨投KXC-P2地塊的，企業總資產達15億元人民幣以上(含15億元)；同時投KXC-P2和KXC-P3地塊的企業，總資產27億元人民幣以上(含27億元)。此外，對企業資產負債率、企業凈資產等都有量化的要求。據透露，按照一系列的要求，廣州本地只有大約20家房地產公司具備競標資格。

　　70%戶型硬指標未提及

　　據用地規劃，KXC-P2和KXC-P3都要建幼兒園、郵政所等公建配套，還分別有建筑密度、綠地率、容積率、建筑高度等要求，但并未提及“國十五條”規定的70%是90平米以下小戶型。對此，廣州光大地產副總經理陳洪志表示，這兩幅地雖然比較有吸引力，但如果報名日期截止前“國十五條”仍未在廣州正式落地，許多不確定的因素會使開發商無法下定拿地決定。他說，“很多以前根本沒有的規定量化了，投標門檻很高”。

　　廣州市社會科學院教研處處長彭澎認為，此次土地出讓采用了平時少用的招標方式，是地方政府回應“國十五條”調控的措施之一，招標可以避免開發商現場哄抬出天價地塊，然后將高成本地價成本轉嫁到房價之上。“地方政府調控樓市最重要的渠道就是土地”，彭澎表示，政府可通過限定土地上的開發戶型等要求和規范房地產行為等來控制房價。(田桂丹）