中新網(wǎng)6月12日電 據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道，自“國(guó)六條”出臺(tái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持幣觀望的氣氛日益濃厚。在交投減少的現(xiàn)實(shí)下，被“冷落”已有一段時(shí)日的香港市場(chǎng)再次走進(jìn)深圳發(fā)展商的眼里。有業(yè)界人士認(rèn)為，去年首輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，深圳發(fā)展商積極向外開拓客源的現(xiàn)象可能再次出現(xiàn)港銷供應(yīng)或大幅增長(zhǎng)。不過(guò)也有業(yè)界人士認(rèn)為，港人北上置業(yè)的態(tài)度較為理性，未必能成為深圳發(fā)展商的“救命稻草”。
港銷供應(yīng)量或大幅增長(zhǎng)
去年“國(guó)八條”出臺(tái)后，由于本地需求減弱，內(nèi)地開發(fā)商積極向外開拓客源，港銷供應(yīng)大幅增長(zhǎng)。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，2005年在港推售的內(nèi)地項(xiàng)目共有282個(gè)，增長(zhǎng)幅度達(dá)22%，其中深圳共推盤98個(gè)，幅度為23%。不過(guò)進(jìn)入下半年后，由于市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)新政的“適應(yīng)期”已過(guò)，本地需求量回穩(wěn)，發(fā)展商也將資源放回在本地市場(chǎng)身上。
數(shù)據(jù)表明，今年一季度，深圳在港推盤75個(gè)，較去年同期少了5個(gè)，其中新推盤3個(gè)，較去年同期大幅下跌11個(gè)。美聯(lián)物業(yè)(深圳)區(qū)域董事許萬(wàn)里表示，目前，受內(nèi)地新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛日益濃厚，美聯(lián)名下代理的樓盤，不少發(fā)展商已開始研究對(duì)港尋找“出路”，其中一知名豪宅樓盤，在“國(guó)六條”出臺(tái)后即于香港設(shè)立長(zhǎng)期展示廳。許萬(wàn)里認(rèn)為，如市場(chǎng)持幣觀望的氣氛持續(xù)，未來(lái)應(yīng)該會(huì)有更多的深圳樓盤會(huì)前往香港宣傳、銷售。
港人北上置業(yè)態(tài)度理性
雖然認(rèn)同未來(lái)會(huì)有不少深圳發(fā)展商前往香港推盤，但業(yè)界并不認(rèn)為這能成為深圳發(fā)展商的“救命稻草”。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近年來(lái)港人購(gòu)買深圳房產(chǎn)只占全市交易量的5%-6%，年交易量維持在50萬(wàn)平方米左右，影響力較小。深圳中原總經(jīng)理李耀智則表示，雖然深圳去年在港推盤幅度上升，但就新推項(xiàng)目28個(gè)這一數(shù)字來(lái)看，卻是較2004年減少7個(gè)，下降幅度達(dá)20%，而這一數(shù)字更是連續(xù)兩年下降。
究其原因，在于深圳關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)越來(lái)越少，而關(guān)外項(xiàng)目因交通不便、商業(yè)氛圍不濃等原因，很難形成港人生活區(qū)，因而難以吸引港人的關(guān)注，供應(yīng)量也因此而減少。此外，去年由于宏觀調(diào)控及人民幣升值的預(yù)期，業(yè)界曾預(yù)計(jì)會(huì)吸引港人在深大量趁低吸納，然而深圳中原調(diào)研結(jié)果表示，港人于內(nèi)地置業(yè)的態(tài)度較為理性，并不會(huì)因?yàn)槿嗣駧派刀黾淤?gòu)買內(nèi)地物業(yè)的興趣，入市與否仍會(huì)視乎個(gè)人實(shí)際需要，這說(shuō)明港人內(nèi)地置業(yè)的態(tài)度還是比較理性的。
李耀智還表示，雖然港人在內(nèi)地置業(yè)，“政治”不是他們考慮的首重，但是也不是一點(diǎn)影響也沒(méi)有，如“國(guó)十五條”里稅收政策的變化，就加大了港人于內(nèi)地置業(yè)的成本，而這些，恰恰是港人較關(guān)心的問(wèn)題。
深港樓價(jià)必然會(huì)拉近
雖然短期內(nèi)未必會(huì)對(duì)深圳的樓市有多大影響，但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，香港因素絕對(duì)是影響深圳樓價(jià)的重要因素，業(yè)界人士如此“斷言”。瑞士信貸第一波士頓亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為，深圳是除上海以外內(nèi)地第二大外資流入市場(chǎng)，容易受到海外資金及金融市場(chǎng)的影響。例如香港股市、樓市好，深圳房地產(chǎn)也旺盛，港人置業(yè)絕對(duì)是深圳房?jī)r(jià)居高不下的重要原因之一。
“未來(lái)兩地的樓價(jià)差距肯定會(huì)進(jìn)一步“收窄”。”許萬(wàn)里如此表示。美聯(lián)物業(yè)(深圳)研究數(shù)據(jù)表示，隨著CEPA等政策推出，更多港人往內(nèi)地尋求發(fā)展機(jī)會(huì)，選擇因工作需要置業(yè)的比例也在增長(zhǎng)當(dāng)中，目前，真正用家已占在深置業(yè)港人的六成。而深圳中原的研究數(shù)據(jù)也顯示，由于真正用家的增多，港人在深置業(yè)對(duì)物業(yè)的“質(zhì)素”要求也越來(lái)越高，豪宅已越來(lái)越受港人的歡迎，而由于選擇購(gòu)買豪宅的港人增多，所以港人可承受的總價(jià)也相應(yīng)提高，其中愿意付出90萬(wàn)-110萬(wàn)的人明顯增加，由2004年的5%上升至2006年的12%。（元鳴）
