中新網(wǎng)6月7日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，央行上海總部公布的2005年上海市金融運(yùn)行報(bào)告指出，滬上房產(chǎn)持續(xù)低迷將影響2006年全年貸款總量的投放和銀行利潤(rùn)的增長(zhǎng)，甚至引起社會(huì)糾紛。
嚴(yán)峻的形勢(shì)之下，各家銀行開始了激烈的房貸市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，而與此同時(shí)，房產(chǎn)信貸違規(guī)事件、個(gè)貸壞賬率也隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇節(jié)節(jié)攀升。一方面是已經(jīng)積聚了風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)信貸市場(chǎng)，一方面是巨額的信貸差。在兩者的壓迫下，銀行很著急，央行很上火。
房貸市場(chǎng)未出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)
央行上海總部指出，如果房地產(chǎn)交易量繼續(xù)較長(zhǎng)時(shí)期保持在較低水平，將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張程度，不但會(huì)影響商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的質(zhì)量，還會(huì)影響商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的發(fā)放，從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤(rùn)的增長(zhǎng)。
“金融方面有很多麻煩的問題，首先是銀行如何面對(duì)大量的存貸差。去年商業(yè)銀行存款差達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的9萬億元。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在5日舉行的上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)上介紹。
2006年的房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)——各家銀行的放貸指標(biāo)以及對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的期待并沒有隨著調(diào)控政策的出臺(tái)而降低。于是，價(jià)格戰(zhàn)在所難免。
據(jù)某貸款中介介紹，為了爭(zhēng)取客戶，各家銀行都在價(jià)格上做文章，而給出條件最優(yōu)惠的是中國(guó)銀行。“因?yàn)橹行?月1日到香港上市，為了使財(cái)務(wù)報(bào)表更好看，中國(guó)銀行前段時(shí)間的放貸壓力比其他銀行要大很多，所以他們的房貸‘價(jià)格’也就最低，審貸最不嚴(yán)格”，“幾乎不論第幾套房子，都可以在中行拿到七成的貸款。中行給我們貸款中介公司的返點(diǎn)是最多的，可以到千分之八。如果替他們完成一年放貸1.5億至2億的指標(biāo)，可以再得到千分之二的返點(diǎn)，也就是多放多返，最高的返點(diǎn)有百分之一。上海銀行開的條件也不錯(cuò)，如果有上海銀行的信用卡，第一套房子可以貸八成。興業(yè)銀行也差不多，不論第幾套都可以貸七成。”貸款中介說。目前上海二手房市場(chǎng)上，市場(chǎng)份額最大的是中國(guó)銀行，其次是上海銀行。除了貸款成數(shù)不斷上調(diào)，各家銀行還不斷推出房貸新產(chǎn)品。
監(jiān)管部門加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控
在銀行房貸政策推動(dòng)、自住性需求增加等因素影響下，上海樓市有回暖跡象。今年4月份，上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少22.51億元，而前3個(gè)月月均減少額為29.6億元。
一位有數(shù)十年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，在上海先后投資過數(shù)十套房產(chǎn)的投資者介紹，今年4、5月份的房?jī)r(jià)比春節(jié)時(shí)候上漲了5%到10%。“我覺得這種情況是因?yàn)樯虾５淖》啃枨髲恼{(diào)控以來已經(jīng)積蓄了8、9個(gè)月，所以出現(xiàn)短期的回暖，不會(huì)持續(xù)下去。上海樓市的問題不是有沒有住房的消費(fèi)需求，而是有沒有消費(fèi)能力。”這位投資者說。
而各家銀行拼搶房貸市場(chǎng)的舉動(dòng)，又給這個(gè)已經(jīng)過熱的市場(chǎng)增加了幾分風(fēng)險(xiǎn)。日前，浦發(fā)銀行32筆房貸抵押登記不實(shí)，涉及貸款總額1.26億元的消息見諸報(bào)端。上海銀監(jiān)局適時(shí)發(fā)文，要求在滬各商業(yè)銀行謹(jǐn)慎理性推出個(gè)人房貸新產(chǎn)品，不得放寬和變相放寬對(duì)借款人的審核標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范有序地開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng)。
“我們的好日子只維持了兩個(gè)多月，本月中央政策出臺(tái)，各家銀行持觀望態(tài)度——房貸政策有細(xì)微調(diào)整，但沒有原則性變動(dòng)。但房產(chǎn)交易量變小了，我們的日子又開始緊了。”貸款中介如是說。他分析，日子難過是因?yàn)橹行猩鲜泻螅粨舴刨J的情況將不復(fù)存在，以前只要是購(gòu)買最近五年的房產(chǎn)，可以得到中行八成的貸款，但現(xiàn)在要遵守“90平米、70%”的原則了，而且審貸更加嚴(yán)格。近日銀監(jiān)會(huì)的文件更是肯定今后銀行房貸的重點(diǎn)是貸款管理而不是增加新業(yè)務(wù)。“今天銀行給我送來了他們對(duì)中小企業(yè)貸款的新產(chǎn)品，看來以后我要往企業(yè)貸款這個(gè)方向發(fā)展。”貸款中介說。
自2005年7月以來至今年4月，上海市個(gè)人住房貸款連續(xù)10個(gè)月遞減。央行上海總部在《2006年4月上海市貨幣信貸運(yùn)行情況》中指出，考慮到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)走向仍不確定，供求雙方對(duì)影響市場(chǎng)變化的各種因素仍十分敏感，且提高貸款利率對(duì)個(gè)人購(gòu)房計(jì)劃的影響程度有待觀察等情況，個(gè)人住房貸款真正走出跌勢(shì)還有待時(shí)日。(高改芳)
