中新網5月31日電 據《新京報》報道，針對當前中國房地產市場上存在的房價上漲過快等問題，30日，中國法學會召開“從房價虛高談政府和法律的規范作用”座談會，與會專家們力挺建設部等9部門聯合發布的房產新政，認為國家加大宏觀調控力度能促進中國房地產價格有所回落。國家發改委宏觀經濟研究院經濟運行與發展研究室王小廣研究員提出，房地產商有房不售應界定為違法行為，這種行為涉嫌欺詐、操縱市場秩序。

　　重點監督開發商經營

　　中國社會科學院法學所研究員莫紀宏指出，當前房價虛高，除了存在市場信號失靈、政府干預不力等因素，一個重要原因是有關房地產市場的法律制度不健全，政府與市場主體之間的關系，房地產市場的各方參與主體之間的關系，都沒有建立在完備和規范的法律機制基礎之上。所以，要抑制房價虛高，應當從立法源頭抓起。

　　他建議制定《房地產市場價格調控法》，確定房地產開發市場經營活動的平均利潤率，通過政府控價的方式，防止房地產市場成為一個暴利行業。

　　莫紀宏提出，政府應當以房地產開發商的經營活動為監督重點，確立房地產開發過程中可以允許獲得的最大的利潤率，避免大量的社會閑資和國際游資涌入房地產市場。與此同時，可以在立法中對超過社會平均利潤率部分的利潤實行高額度的征稅，為房地產市場的有序發展創造一個良好的制度環境。

　　囤房不售應界定違法

　　針對當前一些房地產商有房不售，故意操縱市場抬高房價的行為，國家發改委宏觀經濟研究院經濟運行與發展研究室王小廣研究員提出，房地產商有房不售應界定為違法行為，這種行為涉嫌欺詐、操縱市場秩序。

　　北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波則提出，對由于市場操縱、投機炒作等手段所引起的房地產價格虛高問題，可以采取刑罰的調整手段，用類似處理操縱證券市場罪等刑罰手段對進行房地產市場操縱、投機炒作等單位和個人進行懲罰，從而凈化房地產市場。(廖衛華)