中新網5月31日電 來自各個渠道的信息顯示，不少心急的開發商已著手修改項目規劃，也有一些高端項目正面臨不知該如何調整的難題。土地限期開發也令很多開發商大為緊張。業內人士表示，樓市是否將進入降價通道還有待觀察，但可以肯定的是開發商今后將面臨更大的市場考驗。

　　據《上海證券報》報道，30日，九部委《意見》見報地的第一天，上海一家房地產代理公司的工作人員稱，來自各個渠道的消息顯示，受這些雷霆新政的影響，部分開發商的項目已面臨著規劃調整、土地收回等方面的多項風險考驗，不少心急的開發商已著手修改項目規劃。

　　開發商著手改規劃

　　上述人士透露，在其公司目前所服務的開發商中，有不少開發商的項目還沒有拿到施工許可證，而根據《意見》中的規定，這類項目很可能要變更規劃，以滿足70%以上的建筑面積要用于開發90平方米以下戶型的要求。

　　“我們目前還不知道高端項目該如何解決這個問題。”一家港資房地產開發公司的有關負責人表示。據了解，該公司正在上海市中心地區開發一個高檔住宅項目，戶型面積基本都在90平方米以上。

　　“我們這反響也很強烈。”五合國際北京公司的有關負責人說，“一些我們已經為其做了項目規劃的開發商打電話過來要求重新調整，從經營部的反饋來看，已有兩家客戶開始更改規劃了。”

　　不過，有接受采訪的開發商認為，70%的比例是對各地整個樓市的供應結構所作的要求，具體到單個項目不一定要嚴格執行。而且有人指出，這次《意見》中也開了一個“口子”，就是“直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準”，“也就是說，具體執行上還是有可松動的空間。”

　　“90平方米這個標準在上海應該會有所調整，就像去年的普通住房標準一樣，地方政府可以有20%的上調空間。”上海同策房產咨詢有限公司總裁孫益功透露，“一些業內人士認為上海此次的執行標準可能會上調至105平方米或110平方米。”

　　土地變為“燙手山芋”？

　　另外，土地限期開發也令開發商大為緊張。一位開發商稱，1年未動工開發要從高征收土地閑置費、2年未動工開發要無償收回土地使用權的規定雖早已存在，大多數地方執行效果不佳也已是不爭的事實，但這次執行的力度可能要大大加強。

　　漢宇地產常務副總經理范偉國指出，未來開發商的資金壓力正在增大，“為了抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，《意見》中對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的開發商，要求商業銀行不得發放貸款等。這樣一來，不少開發商的資金鏈都會出現問題，不排除一些沒有實力的開發商進行降價拋售。當然，這是否會使樓市進入降價通道還有待觀察，可以肯定的是開發商今后面臨更大的市場考驗，所以現在還是應該理性一點，利潤預期下降一點，房價合理一點，這也是一種必須開始的自救過程。”(薛明 李和裕)