中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，“國六條”在短短十天內(nèi)震動(dòng)了京城整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市顯現(xiàn)出一個(gè)很明顯的現(xiàn)象，房價(jià)上漲走勢(shì)開始趨緩，在不少樓盤現(xiàn)場(chǎng)，看房的比買房的明顯增多，交易量有所下降，買賣雙方始進(jìn)入了“雙觀望期”。
雖然很多開發(fā)商表示不會(huì)降價(jià)，但是，“國六條”還是讓一些開發(fā)商感到了壓力。根據(jù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京的房地產(chǎn)買賣成交量一直不斷攀升。3月份是536.8套，4月份達(dá)到574.8套。“五一”長假一過，交易量繼續(xù)飆升，5月中旬時(shí)每天交易量都突破600套。但“國六條”出臺(tái)之后交易量開始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。
盡管“國六條”只是粗線條的指導(dǎo)性意見，但土地、銀行、稅收等具體政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，正是這些未知數(shù)，讓購房人放慢了置業(yè)的腳步，致使當(dāng)前的成交量萎縮。
專家預(yù)測(cè)未來政策四大走勢(shì)
預(yù)測(cè)一：提高房貸首付的可能性最大。中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所博士尹中立近日表示，將出臺(tái)的政策很可能是提高房貸首付，很可能會(huì)把房源分為普通住宅和豪宅，以此為依據(jù)制定不同的首付成數(shù)。北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩也認(rèn)為，如果提高首付效果會(huì)比較明顯，但肯定會(huì)保護(hù)中低收入家庭和首次購房者、小戶型購買者的需求，并抑制高貸款者、多次置業(yè)者和大戶型購買者的需求。
預(yù)測(cè)二：“積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)”是“國六條”中的亮點(diǎn)，因?yàn)槿ツ甑摹皣藯l”并沒涉及這個(gè)敏感領(lǐng)域。鏈家銷售總監(jiān)金育松告訴記者，在很多城市，二手房交易很不發(fā)達(dá),如果積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，必然能解決樓市的很多積弊。
預(yù)測(cè)三：政府將重點(diǎn)打擊開發(fā)商“囤房”。在近日舉辦的“2006中國首屆環(huán)渤不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展論壇”上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮告訴記者，“囤房”一詞在以前的政策是沒有用過的。據(jù)了解，此次“國六條”的含義之一就有打擊開發(fā)商“囤積居奇”，從而增加房屋土地市場(chǎng)供應(yīng)，避免房價(jià)如脫韁野馬。
預(yù)測(cè)四：將嚴(yán)格限制外資炒房。“外來資金對(duì)當(dāng)前住房價(jià)格起了很大作用。”中國社科院金融研究所殷劍峰博士認(rèn)為，緊隨“國六條”，嚴(yán)格限制外資炒房的進(jìn)一步細(xì)則將出臺(tái)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱與人民幣升值預(yù)期有密切的關(guān)系。國際游資為了搏人民幣升值的匯兌收益，通過合法或非法的渠道進(jìn)入內(nèi)地，買入房地產(chǎn)等人民幣資產(chǎn)，推高了房價(jià)，同時(shí)也誘使開發(fā)商大量興建迎合外資口味的高檔樓盤。據(jù)記者了解，這一政策取向已有所顯露，就在上個(gè)月底，國家外匯局發(fā)布國際收支年報(bào)時(shí)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外匯資金流動(dòng)首次放到了“維護(hù)國家經(jīng)濟(jì)金融安全”的高度。(洛濤)
