中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《北京晨報》報道，“我們看好內(nèi)地房地產(chǎn)未來20年的發(fā)展，這是外資進入內(nèi)地的主要原因之一。”上周六(27日)，在北大舉辦的“中國房地產(chǎn)與國際資本互動”講座中，摩根大通中國投資銀行部董事總經(jīng)理方方表示。同時，他否認(rèn)了“押寶人民幣升值”是外資進入的主因。

　　“內(nèi)地房地產(chǎn)正處于上升期，還有很大的發(fā)展空間，這才是外資進入的主要原因，”方方說，“賭人民幣升值只是其中一個原因”。

　　方方透露說，摩根大通真正進入內(nèi)地是在2004年。至今，摩根大通共成功完成了30筆交易，其在外資對內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的融資中，市場占有率位居第一；緊隨其后的是摩根士丹利、德意志銀行和匯豐銀行。它們最賺錢的增值路線基本相同：為有潛力的房地產(chǎn)公司注入資金，游說企業(yè)打包上市，將前期的股權(quán)和投資套現(xiàn)獲利。

　　“外資進入的必要性，是內(nèi)地金融市場實力還較弱，還不能為企業(yè)提供完整的金融服務(wù)”，方方表示。

　　雖然外資對進入內(nèi)地樓市有各種“正當(dāng)”理由，但很多專家對此表示了擔(dān)憂。今年，北京等城市房價迅速躥升，上海樓市迅速轉(zhuǎn)暖，很多專家認(rèn)為和外資進入有很大的關(guān)系，這讓全國的房地產(chǎn)形勢更趨于復(fù)雜和棘手。商務(wù)部的統(tǒng)計顯示，今年1月至3月份，房地產(chǎn)業(yè)實際使用外資14.79億美元，同比增幅高達(dá)47.67%，其中大部分流入北京和上海。

　　“外資在內(nèi)地房地產(chǎn)的泡沫中扮演著推波助瀾的角色”，摩根士丹利亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠表示。有專家對此呼吁，國家應(yīng)該改變在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ν赓Y大開門戶的政策。（栗曉莉）