中新網(wǎng)5月23日電 今日出版的《人民日報(bào)》刊發(fā)報(bào)道稱，一邊是政策信息表示房源充足，一邊是開發(fā)商放風(fēng)稱“房源緊張，供不應(yīng)求”。虛火是如何制造出來的呢？開發(fā)商的伎倆近來屢屢被曝光，有媒體把開發(fā)商賣房子比作“擠牙膏”：想盡各種辦法一點(diǎn)一點(diǎn)將房子分期分批投放市場，并且一批一批提高價(jià)格，名為“銷控”，實(shí)際上是人為操縱市場，制造出供不應(yīng)求的局面，最終達(dá)到房價(jià)大漲獲取高額利潤的目的，這其實(shí)是大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商的共同策略。
今年以來，一些城市房價(jià)上漲過快。權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月，70個(gè)大中城市中，11個(gè)城市房價(jià)同比漲幅超過7%。房價(jià)“漲聲”一片，開發(fā)商也推波助瀾，不斷放出樓市“火爆”、供不應(yīng)求等信息，但一些城市的房地產(chǎn)市場實(shí)際交易量卻并未像開發(fā)商宣傳的那樣出現(xiàn)“井噴”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一現(xiàn)象耐人尋味。
前4月，五省市契稅收入兩降三平
記者22日從國家稅務(wù)總局獲悉，今年1到4月份，全國契稅收入增幅趨緩，僅增長了7.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期63%的增長幅度。特別是北京、上海、廣東、江蘇、浙江五省市，契稅收入與去年同期相比出現(xiàn)了持平或下降的情況。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。比如，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等，都需要按照成交額的一定比例繳納契稅。也就是說，房價(jià)越高，應(yīng)繳納的契稅也相應(yīng)越多。
國家稅務(wù)總局農(nóng)稅局征管二處練奇峰處長分析說，北京、上海、廣東、江蘇、浙江五省市的契稅占到全國總收入的54.55%，從今年1到4月份來看，上海下降了47%，北京下降了20%，江蘇、浙江、廣東與去年基本持平。而與此同時(shí)這五省市的房價(jià)又是呈現(xiàn)出直線上漲。那么可以做出判斷，和去年同期相比，這五省市房地產(chǎn)成交金額并沒有增長的或者說是下降的。而并不像一些房地產(chǎn)商聲稱的那樣房子銷售量很好，甚至房子已經(jīng)賣光。
來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：截至4月底，全國商品房空置面積達(dá)到1.22億平方米，同比增長18.9%。 其中，空置商品住宅6921萬平方米，增長15.9%。
量價(jià)背離，廣州樓市交易量銳減
北京的情況并不是個(gè)案，廣州樓市量價(jià)背離情況也與北京類似。珠江新城一些高檔住宅每平方米已達(dá)1.5萬元—2萬元，但2004年上半年這里的樓價(jià)才7000元／平方米上下，兩年之內(nèi)樓價(jià)如此飆升令人咋舌。
但在樓價(jià)飆升的同時(shí)，廣州房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)銳減。今年1月，廣州越秀、荔灣、天河、海珠、白云、黃埔6個(gè)老城區(qū)住宅成交量為3000多套，2月則滑落至2000余套，3月不足2000套，即使是傳統(tǒng)熱銷期的4月份，成交套數(shù)依然不足3000套，面積比去年同期減少了25.65%。“五一”黃金周更清晰地將銷售的頹勢放大。
據(jù)廣州國土房管局對樓市交易適時(shí)統(tǒng)計(jì)的“陽光家緣網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，“五一”黃金周期間，廣州10區(qū)7天成交僅826套； 對老百姓來說，最能說明問題的是越秀、荔灣、天河、海珠、白云、黃埔這6個(gè)老城區(qū)，“五一”期間這6個(gè)老城區(qū)商品房交易量僅為472套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，黃金周前后廣州老6區(qū)約有120個(gè)樓盤推出總量約2.8萬套可售地產(chǎn)，其中住宅約1.5萬套，也就是說，本次黃金周中心城區(qū)樓市交易量只占可售總數(shù)的3%左右。而在近年樓市銷售最高峰的2004年“十一”黃金周期間，僅合生創(chuàng)展一家開發(fā)商就自報(bào)賣出1682套，進(jìn)賬10億元；即使是被地產(chǎn)商形容為“慘淡”的去年“十一”黃金周期間，中心城區(qū)的銷售總量也達(dá)千套。
人為操縱市場，開發(fā)商“銷控”制造虛火
一邊是政策信息表示房源充足，一邊是開發(fā)商放風(fēng)稱“房源緊張，供不應(yīng)求”。虛火是如何制造出來的呢？開發(fā)商的伎倆近來屢屢被曝光，有媒體把開發(fā)商賣房子比作“擠牙膏”：想盡各種辦法一點(diǎn)一點(diǎn)將房子分期分批投放市場，并且一批一批提高價(jià)格，名為“銷控”，實(shí)際上是人為操縱市場，制造出供不應(yīng)求的局面，最終達(dá)到房價(jià)大漲獲取高額利潤的目的，這其實(shí)是大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商的共同策略。(李麗輝 李 剛 沈 寅)
