中新網5月16日電 據《新聞晨報》報道，上海二手房市場在持續了近一年的盤整之后，開始重新聚集人氣。15日，上海二手房辦公室公布了最新統計，2006年4月，上海二手房指數為1621點，比上月上漲5點，環比上升0.3%。這是自2005年6月以來該指數的首次回升。中原地產的有關分析人士也表示，上海二手房市場正呈現出價升量穩的態勢。

　　在二手房成交量穩定增長的情況下，上海的二手房市場價格趨于穩定。據上海二手房辦公室透露，從各區房價的平均漲跌幅看，上月，除了楊浦區房價整體下滑0.25%以外，其余區域的房價均有不同幅度的回升，盧灣、長寧和浦東的漲幅比較明顯，分別達到1.4%、0.53%和0.51%。尤其是部分地段、房型、配套等條件較好的房源，不但出現了賣家加價的情況，更有部分房主因看好后市發展而作出暫時不再出售的決定。

　　中原地產的一些門店開始出現熱銷房源緊缺的局面。中原地產上月的統計顯示，在全市監測的11個區域中，所有區域的價格指數均呈現出上升勢頭，漲幅基本在1.5%-4.5%之間。在成交量方面，各門店延續了前一個月比較活躍的態勢，有更多的樓盤開始有了成交。隨著這兩個月需求的大量釋放，部分熱點板塊的一些熱點樓盤甚至出現了無房可賣的情況。

　　自住消化了4月份上海樓市大部分二手房供應，上海二手房辦公室有關分析人士表示，二手房市場開始回升的主要原因在于自住需求的增長，包括婚房、動遷房和改善型置業購買力的放大。如結婚用房的需求，在2006年上半年達到高峰。

　　隨著市場的逐漸向好，出于對后市的良好預期，部分板塊開始出現投資客入市的現象。據中原地產的有關門店負責人透露，目前這些投資客主要集中在長寧區的古北板塊，由于古北是外籍人士集聚的區域，租賃市場非常好，板塊內的租金水平不斷上漲，從3月開始出現了部分投資客，進入到4月投資客的比例有所增加。這些投資客多為境外人士，購房基本都是用來出租做中長期投資使用。（林勁榆）