中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，11日，一則“北京五月城市房展”因故取消的新聞引起記者的興趣。主辦方有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，原定于5月18日在北京國(guó)貿(mào)中心舉辦的房展主要是因?yàn)闃鞘刑穑糠珠_(kāi)發(fā)商還沒(méi)等到展會(huì)開(kāi)始，房子就賣得差不多了，所以退訂并導(dǎo)致房展停辦。
現(xiàn)實(shí)情況真是如此么？北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，在央行宣布提高貸款利率后的“五一”長(zhǎng)假期間，北京樓市每日的期房銷售網(wǎng)上簽約數(shù)都僅在150至250套之間，與此前每日500套以上的成交量相差甚遠(yuǎn)。
樓市到底是冷是熱？
節(jié)后的北京新房市場(chǎng)成交也仍未走出陰影。5月9日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)僅3套，簽約110套，創(chuàng)年內(nèi)新低。而在上月近50個(gè)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷售的項(xiàng)目中，超過(guò)一半的項(xiàng)目至今銷售顯示為零，余下的不少項(xiàng)目的銷售率也不足20%。
同樣備受關(guān)注的深圳樓市也處于“量縮價(jià)升”狀態(tài)。來(lái)自深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告就顯示，今年一季度，深圳市的商品房均價(jià)為每平方米8753元人民幣，比去年同期上漲了20.62%；其中，商品住宅均價(jià)為每平方米8126元，同比更上漲了25.63%。而在房?jī)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，成交量卻在下跌，一季度深圳商品房銷售面積為208.50萬(wàn)平方米，同比減少11.77%。這樣的“縮量空漲”不免讓人想起了去年初“瘋狂”的上海樓市。
提高首付傳言引起震動(dòng)
11日，有媒體報(bào)道央行正醞釀新的按揭貸款政策，擬將購(gòu)房首付款的比例從最低的兩成提高到4至5成。記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)早在三天前的一份雜志上，同樣的消息已經(jīng)刊登。該消息在業(yè)內(nèi)引起震動(dòng)。
多家開(kāi)發(fā)商不約而同地致電記者，詢問(wèn)傳言的真實(shí)性，焦躁和擔(dān)憂心理溢于言表，“這樣我們的房子肯定賣不出去，不會(huì)是真的吧？”同時(shí)，記者也采訪了多家銀行信貸部負(fù)責(zé)人，詢問(wèn)有否因醞釀提高首付比例而得到過(guò)提前催收開(kāi)發(fā)商貸款并停止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款的通知，得到的答復(fù)均是否定的。“如果有什么變化的話，只能說(shuō)目前發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款的管理較從前嚴(yán)厲一些，控制得緊一點(diǎn)，完全停止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款沒(méi)得到任何消息。”一位負(fù)責(zé)人表示。
誰(shuí)在搶購(gòu)我們的房子？
上海樓市的成交量在激增。中房上海指數(shù)最新報(bào)告顯示，4月的上海樓市延續(xù)了上月的“復(fù)蘇”，233.5萬(wàn)平方米的成交量刷新了宏觀調(diào)控一年來(lái)最高紀(jì)錄，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)成交量的迅猛上漲再一次產(chǎn)生憂慮。
海外投資機(jī)構(gòu)是這幾個(gè)月買(mǎi)房的主力軍。最近的例子是，摩根士丹利在一個(gè)月不到的時(shí)間里對(duì)浦東新區(qū)世紀(jì)公園旁的陸家嘴中央公寓連續(xù)出手，以約3.8億元人民幣先后吃進(jìn)2棟樓近170套房源。
中原地產(chǎn)分析師表示，今年以來(lái)一些城市的房?jī)r(jià)上漲速度和幅度都超過(guò)了普通購(gòu)房者的心理預(yù)期和接受程度，上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓部分購(gòu)房者在買(mǎi)不起的基礎(chǔ)上再次觀望，且貸款和公積金利率的上調(diào)也開(kāi)始對(duì)樓市需求產(chǎn)生一定抑制作用。
調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)
面對(duì)房?jī)r(jià)高企、“苗頭”再次不對(duì)的樓市，政府部門(mén)已經(jīng)意識(shí)到嚴(yán)重性，正在采取行動(dòng)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。
10日，北京市建設(shè)委員會(huì)下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的通知，將從今年6月1日全面規(guī)范北京的商品房銷售經(jīng)營(yíng)行為。通知對(duì)目前北京樓市上53種可能存在的違規(guī)行為進(jìn)行了公示，并規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商有虛擬買(mǎi)賣合同、囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售信息，欺騙購(gòu)房人搶購(gòu)等違規(guī)行為，15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，將至少1個(gè)月內(nèi)不能賣房。
此外，北京市建設(shè)委員會(huì)還在牽頭制定有關(guān)推出部分低價(jià)土地用以建造價(jià)中低價(jià)商品房的政策。據(jù)悉，北京準(zhǔn)備推出不屬于住房保障體制之內(nèi)的中低價(jià)位普通商品房，辦法也是在商品房的供地計(jì)劃中拿出部分土地低價(jià)推出，并在土地交易過(guò)程中限定未來(lái)商品房的售價(jià)。顯然，北京政府欲推限價(jià)商品房，是想通過(guò)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題。
一邊是開(kāi)發(fā)商口中的供不應(yīng)求，一邊是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的成交滑坡；一邊是醞釀提高首付比例至四到五成的驚天傳言，一邊是房地產(chǎn)股票的盛極而衰；一邊是海外投資機(jī)構(gòu)繼續(xù)海量買(mǎi)樓，一邊則是普通老百姓持幣待購(gòu)又起……這些天的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，就像一個(gè)久病的病人，突然從宏觀調(diào)控一周年的強(qiáng)烈藥效中躍起，處于一個(gè)無(wú)比亢奮的狀態(tài)。這一切，似乎預(yù)示著一場(chǎng)暴風(fēng)雨即將到來(lái)。(李和裕 唐文祺）
