中新網5月11日電 張先生，在北京生活近5年，今年初就想買一套40萬元的房屋，他打算貸款買房，首付15萬元，貸款25萬元。他看了許多房屋，有新建的商品房，也有二手房，通過比較，他更傾向于購買城區的二手房。

　　據《北京晚報》報道，隨著四環以內商品房價的居高不下以及可選項目的逐漸減少，房產置業者置業城區的載體只能落于二手房的身上；而郊區商品房開發力度的迅速增加以及相關配套的明顯改進，特別是消費者對購房更加注重健康理念的傳導，大大的吸引了眾多置業者的眼球。張先生就是這樣的一位購房者，他本來打算購買松榆里的一套二居的二手房，前兩天他去看通州梨園地鐵站的一處新建商品房，良好的居住環境，挺讓他心動的。由于城區的二手房與郊區的商品房各有各的好處，也各有各的不足之處，到底是買城區的二手房還是郊區的商品房，讓張先生難以取舍。

　　對此，“鏈家地產”市場專業人士對京城東邊、南邊、北邊的二手房與東郊、南郊、北郊的商品房進行了比較分析后認為，花同樣的錢在市區只能買55至65平方米左右的二手房，到郊區就能買到90平方米左右的商品房，面積增加了40%至60%左右。因此，雖然所花的總費用相似，但實際的居住質量卻有很大不同。

　　買郊區的商品房好處有:第一、郊區的空氣清新，居住小區安靜，環境好；第二、花同樣的錢，卻可居住寬闊明亮的兩居室，住著舒服；第三、交通較為便捷，地鐵站或高速公路就在家門口；第四、小區配套設施比較完善、日常生活較為方便。郊區的商品房缺點有:第一、離城區的工作單位較遠，每天上下班所花費時間多，而且交通費也不少，特別是當前北京月票制度的改革，對于出行的交通費用又會有一定的增加。如果是乘地鐵，一家人按2人計算，兩人每天的交通費用至少20元，每個月的交通費用至少需要600元；如果是自己開車，面臨油價的持續走高，交通成本也必將大大增加；第二、遠離市區，生活、購物、休閑極不方便；第三、房屋的保值增值潛力不大，如果用于投資，每月的租金約為1200元左右，27年左右才能收回成本。

　　購買城區四環內的二手房，優勢在于:第一、離工作單位較近，上下班所需時間少；第二、日常休閑、生活、購物較為方便；第三、房屋的保值增值潛力好，團結湖二居的月租金約為1800元，18.5年左右就可以收回成本。缺點有:第一、城區的住宅小區人多、較吵，綠化少，自然環境不好；第二、二手房的房屋格局不好，臥室大，廳小，不太符合現代都市人的要求；第三、一般沒有物業管理，比較亂，而且房屋比較舊。

　　從以上分析比較中可以看出，如果你是在城里上班的年輕白領階層，城區的二手房就更適合你的要求。首先方便上下班；其次年輕人更注重自己的日常生活及休閑娛樂的方便程度，而且年輕人晚上的夜生活也較為豐富。如果你是住在郊區的話，那么你晚上11點過后，恐怕連回家的車輛也沒了。更重要的是，年輕人的未來發展前景好，而目前的房屋完全能滿足他們5至10年的居住要求，以后他們就完全有能力，買城區更大、更好的商品房。相對來說，郊區的房屋則更適合老年人或臨近退休人員頤養天年之用。因為目前大多數郊區的小區都有較為完善的生活配套設施，再加上郊區又有新鮮的空氣和良好的自然環境，更有利于人們的身心健康。

　　當然，也許各人都有各自的不同需求，因此也就有不同選擇。讓人更加的注重新鮮的空氣和良好的環境，讓人更加向往郊區優美的自然環境。但“鏈家地產”在此提醒各位購房者，買房是一項系統工程，要綜合各個重要因素，切不可因為一時的沖動或某一突發事件的影響，而做出草率的決定。最終導致購買的房屋成為一個“煩惱源”，而不是“避風港”。（王志偉）