中新網5月10日電  北京期房有高達六成沒有售出，這是北京市建委近日發布的。北京市建委是直接管理北京房地產的政府部門，其發布的信息是最權威的。然而，房地產開發商卻并不認可這一數據，市場反映出的信息似乎也與之有些出入。

　　今日出版的《中國證券報》載文指出，盡管中國房地產行業數據雜亂、相互矛盾已是見怪不怪，但是有近60%的期房沒有賣出，而房價還能一個勁地往上竄，是放之四海而皆準的商品經濟規律在我們這有特色的市場經濟中失靈了？還是另有隱情？

　　在北京房地產交易網上可以發現，顯示出的樓盤銷售主要是兩種情況，即以紅色為代表的“已簽約房”，和以綠色為代表的“可售房”，至于“不可售房”和“已預定房”是很少的。

　　售房情況似乎可以一目了然，但從許多房屋銷售處得到的信息卻復雜的多。售房人員會告訴你，許多房子雖在網上是“綠色的可售房”，但已經有人定購了，并交了定金，只是還未簽訂合同。據售樓人員介紹，房地產開發商從收取購房者定金起，少則要求購房者3天后簽訂合同，多則有一周的時間。這期間購者仍可以退房，但對其它購房人來講，這些房子已是售出的房子了，也就不能選購了。

　　比如北京南城的某項目，網上顯示僅其1#、3#和5#樓就有超過100套房子是可售的。但其銷售人員表示，早在今年2月份其房子都已售完了。之所以仍有不少房子顯示為“可售房”，是由于開發商變更名稱耽誤了兩個月的時間。

　　售樓人員還有更為明確的理由：未售出的房子不賣了，是開發商留下的。廣安門附近的一家樓盤就是如此。根據網上顯示的情況，僅其10#、11#樓仍有19套房子是可售的。但銷售人員表示，這些房子公司不賣了，至于為何不賣，她并不知道。

　　而在馬蓮道附近的另一處樓盤，網上顯示有幾套房子為“可售房”，但其售樓人員表示，那是與公司有關系的人員預訂的，只是還未簽合同而已。

　　可見，“已被預訂”是開發商對網上信息的基本解釋。

　　但北京房地產交易管理網的有關人員卻表示，其網上顯示的信息是絕對準確的。根據規定，預定房子也要通過網上認購，私下認購或者說不通過網上認購是違規的。

　　這就是說，房地產開發商提供的信息只有兩種可能：一種是開發商以房子被人預訂為由，故意制造虛假的銷售繁榮；第二種是開發商在違規進行私下認購。

　　對于前者，前幾年房地產市場剛起步時確實存在這種情況，因為那時人們還認識不到房地產的增值潛力，加之普通消費者的收入狀況也沒有達到現在的水平，所以開發商需要采取一些非常“手段”。但現在需求這么旺盛，還需要這樣做嗎？對于后者，開發商會冒著違規受處罰而進行私下認購嗎？

　　業內人士分析，制造虛假繁榮雖然手段一樣，但過去與現在的目的卻不完全相同：之前的目的只是為了盡快賣出房子，獲得一定的利潤；而現在則是要盡量保留房子，以獲得更大利潤。但這里必須有個前提，就是開發商有十分把握房價會繼續上漲。

　　“機關”可能在這兒。因此，讓房價上漲是開發商們的首要工作，制造虛假的銷售繁榮就是根本手段，當然還不忘找許多理由讓人們相信：房地產不同于普通商品，有保值的功能，世界上沒有一個國家的房地產價格是下跌的；中國人多地少，土地稀缺；源源不斷地農民大軍還在涌入城里，擴大對房地產的需求……

　　但必須相信：讓老百姓安居樂業住房所需要的土地肯定是夠的，增加土地和住房的供應其實并不困難。

　　目前看，首先要消除房地產開發商的違規行為，保證信息透明，加大處罰力度應是必須的，有關部門似乎正這樣做。如果這近60%的期房能真正投向市場，相信不會對房價沒有影響。(王維波）