中新網(wǎng)5月10日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，在8日下午經(jīng)歷“上書”遺憾后，“不買房行動(dòng)”的發(fā)起者鄒濤9日終于獲得了一次與政府部門直接對話的機(jī)會(huì)。
深圳市國土資源與房地產(chǎn)管理局一部門負(fù)責(zé)人正式約見鄒濤。該局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長耿繼進(jìn)表示，此次“不買房行動(dòng)”提出的“理性購房”，本身也應(yīng)是政府大力倡導(dǎo)的一種消費(fèi)理念，而鄒濤提出的“組織購房研討會(huì)”和“創(chuàng)新房地產(chǎn)市場信息披露方式”的建議很好，“我們將盡快著手這一工作”。
八大問題直指房地產(chǎn)監(jiān)管
鄒濤表示，盡管在去年全國范圍內(nèi)的宏觀調(diào)控下，深圳的房價(jià)一季度仍然呈現(xiàn)出驚人的上漲幅度，這是他發(fā)起這場“不買房行動(dòng)”的直接原因。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2006年一季度，特區(qū)內(nèi)住宅價(jià)格平均為每平方米10313.89元，同比上漲35.46%，特區(qū)外住宅價(jià)格平均為每平方米6170.29元，同比上漲27.54%。其中，福田區(qū)均價(jià)每平方米11387.17元，同比增長高達(dá)48.98%；南山區(qū)均價(jià)每平方米10058.97元，同比增長也達(dá)到 41.32%。
在9日的約見現(xiàn)場，鄒濤針對這一現(xiàn)象拋出八大問題，矛頭直指規(guī)范房地產(chǎn)市場中的種種弊端，包括如此大幅增長是否正常、監(jiān)管部門有無責(zé)任、現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是否可行、信息披露制度是否健全以及土地拍賣的出讓方式是否合理等。“這些都是來自全國各地1萬多名市民真正關(guān)注的問題。”鄒濤表示。
為平抑房價(jià)，深圳去年在調(diào)控措施中表示將加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房建設(shè)。然而，目前已開工建設(shè)的只有僑香村和深云村經(jīng)濟(jì)適用房，且發(fā)售對象全部是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的公務(wù)員和職工。“經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)根本沒有低收入普通市民的份，這樣的調(diào)控能收到效果嗎？”鄒濤對此表示質(zhì)疑。
鄒濤表示，土地出讓是使得房價(jià)上漲的第一個(gè)環(huán)節(jié)。他舉例說，今年2月底龍崗區(qū)龍城北區(qū)荔枝園地段一塊用地面積145466.61平方米，建筑面積203653平方米的土地，卻拍出了7.7億元的高價(jià)。“如此偏僻的地方，樓面地價(jià)竟高達(dá)每平方米3781元，這不是一邊高喊加強(qiáng)調(diào)控，另一方面又要推高地價(jià)進(jìn)而推高樓價(jià)么？”
政府部門吸納民意
“不買房行動(dòng)”發(fā)起14天來，鄒濤每天都在收集來自全國各地的市民反映的情況和意見，每天閱讀電子郵件往往要到深夜。鄒濤表示，政府主管部門對房地產(chǎn)市場信息披露制度的不健全，是造成市民非理性購房的重要因素。
因此，他9日正式向主管部門建議，由深圳市房地產(chǎn)研究中心出面，組織一次“沙龍式”的購房研討會(huì)，同時(shí)由主管部門發(fā)出公告，為市民開通房價(jià)咨詢熱線。此外，盡快由政府出面，籌備理性購房的購房者聯(lián)盟網(wǎng)站。“這將是當(dāng)前化解矛盾最切實(shí)可行且成本最低的形式。”鄒濤說。
耿繼進(jìn)表示，深圳今年一季度的房價(jià)上漲幅度的確較大，但就深圳近10年的房地產(chǎn)市場來看，總的上漲幅度是有限的，應(yīng)將房價(jià)的上漲放在一個(gè)大的歷史階段來考慮。
據(jù)他介紹，為解決中低收入者家庭住房問題，深圳在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的同時(shí)，還將考慮建設(shè)公共租賃房。“這是一個(gè)大的方向，但政策制定之后實(shí)施需要一段時(shí)間，目前正在制定具體實(shí)施計(jì)劃，將于近期向社會(huì)公布。”耿繼進(jìn)表示，作為這一政策的配套政策，深圳已決定對一些違法建筑進(jìn)行沒收，以用來進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。
耿繼進(jìn)認(rèn)為，此次“不買房行動(dòng)”提出的“理性購房”，本身也應(yīng)是政府大力倡導(dǎo)的一種消費(fèi)理念。“組織購房研討會(huì)和創(chuàng)新房地產(chǎn)市場信息披露方式的建議很好，我們將盡快著手這一工作。”他仍不忘提及鄒濤在參加深圳購房合同聽證會(huì)的情景，“他的很多意見都已被我們直接或間接地吸納”。
不過，對于籌建購房者聯(lián)盟網(wǎng)一事，他表示這已超出了行政主管部門的職責(zé)范圍。（章正義）
