中新網5月8日電 據《上海證券報》報道，“價格又上來了。配套像樣些的樓盤都拿出了提價的架勢，有些和年初比已經提了好幾百了。”“五一”期間，在上海假日樓市展會現場看房的王先生說，“房價還是很高啊！”

　　而今年第一季度，全國各大城市房價依舊一路飄紅。

　　面對高房價引發的情緒，關于樓市調控的效果之爭浮出水面。一個帶有普遍性的問題是：對于房價，為何民眾的感覺與統計部門公布的數字不一致？

　　統計部門：調控效果開始顯現

　　2006年第一季度，全國完成房地產開發投資2793億元，同比增長20.2%，增幅較去年同期回落6.5個百分點。

　　房價方面，“今年一季度是5.5%，比去年一季度漲幅回落了4.3個百分點。”國家統計局新聞發言人鄭京平說。

　　至于房地產市場結構，中國社科院日前發布的《2006年房地產藍皮書》顯示，2005年，40個重點城市中，有23個城市120平方米以上的住房占50%以上；有16個城市80平方米以下的住房不到總面積的10%。

　　鄭京平雖然認同我國房地產市場結構暫不合理，但就整個房地產宏觀調控，他還是認為：去年出臺的調控政策效果仍然是好的。

　　部分民間觀點：調控還沒到位

　　對于來自官方層面的這些意見，部分專家表示認同，但復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，目前，房地產宏觀調控還沒有到位，“一個很明顯的事實是，需求沒有下來。”

　　“一年來有關方面對房地產市場的調控效果基本上不明顯。”上海房地產界獨立評論人士顧海波對房地產市場宏觀調控作出如此評價。

　　根據顧海波的理解，政府有關方面對房地產市場的調控主要涉及抑制投資、遏制投機、收緊地根、把好銀根四大方面。而這四大方面，恰恰在去年遭遇了全面“尷尬”。

　　抑制投資、遏制投機——這一努力尚未取得效果之際，杭州等地便出臺了“買房給戶口”的政策。

　　收緊地根——收緊地根在去年成了房地產開發商“地荒論”的重要借口，似乎土地控制反而成為房價上漲的重大動因。

　　把好銀根——央行曾在去年3月調整商業銀行住房信貸政策，建議房價上漲過快的城市或地區，個人房貸最低首付款比例由20%提高到30%，但該政策在長三角某些地方遭遇突破。

　　顧海波認為，正因為此，北京的房價在樓市調控年仍然大漲了20%，并且這種狂飆突進的勢頭至今未有停歇跡象。

　　關鍵的節點在哪里？

　　我們目前的收入水平、生活水平真的已經到了全民買房的地步么？

　　有關調查顯示，按東部地區的商品房均價，大部分居民買不起房。

　　“抑制投資性需求，減少被動性需求，滿足改善性需求非常重要。這是釜底抽薪的調控要點。”尹伯成說，這一調控要點引起了中央的重視，但遺憾的是，卻在地方落實的環節上出了問題。

　　中小套型、中低價位普通商品住房供應不足是近年來房地產市場一個重大問題。尹伯成認為，中小套型、中低價位普通商品房對于滿足改善性需求的重要作用，調整房地產市場供應結構應該成為下一步調控的重中之重。

　　“如果在這一系列節點上不能獲得突破性進展，中國的房地產調控將只能帶來行業內的優勝劣汰。”尹伯成說。（蔡國兆 徐壽松）