中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京青年報》報道，今年以來，北京多塊土地出現(xiàn)“天價”拍賣。26日，當(dāng)記者就北辰房地產(chǎn)11.5億挫敗萬科拿到溫泉鎮(zhèn)D1地塊、萬科和中糧集團(tuán)16.6億挫敗金地拿到豐臺區(qū)萬恒家園二期等“天價拿地”事情采訪今典集團(tuán)董事長張寶全、浙江金都集團(tuán)常務(wù)副總裁陳豪、北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理林金城、明天地產(chǎn)總監(jiān)陳云峰等十余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士時，幾乎每個人的反應(yīng)都很平常，不約而同說的一句話是：天價拿地不算新聞。
現(xiàn)象：2006年北京天價地塊頻出
“前年順馳天價大興拿地、去年華潤9個多億拿清河地塊是新聞，今年這些地塊‘天價’拿地不算新聞，要是沒有出現(xiàn)搶地、沒有出現(xiàn)天價拿地，那才是新聞。”
事實確實如這些業(yè)內(nèi)人士所言，從年初的工體4號地開始，歷經(jīng)了豐臺成壽寺地塊、溫泉鎮(zhèn)地塊、豐臺萬恒家園等地塊的拍賣，業(yè)內(nèi)基本達(dá)成共識：城近郊或者遠(yuǎn)郊的住宅地塊，凡是面積超過10萬平方米的，必定出現(xiàn)多家爭搶的局面，出現(xiàn)天價拿地的結(jié)果并不是新聞；城中心的地塊，凡是地段好(如工體4號)、且規(guī)劃建筑面積具備一定規(guī)模的住宅地塊，其結(jié)果一定是“天價地”。
從年初到現(xiàn)在，北京市土地交易中心的27宗地塊驗證了這個“規(guī)律”，也讓北京人一次又一次地看到了“天價地”。而一次次在北京市土地整理儲備中心土地交易大廳或者通州、順義等北京市土地分中心土地交易市場上演的“搶地”大戰(zhàn)，使老百姓、業(yè)內(nèi)人士甚至政府部門都在談?wù)摗皳尩卮髴?zhàn)”。
是什么原因讓北京天價地頻出？
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰、今典集團(tuán)董事長張寶全等人認(rèn)為，分析是什么原因讓北京天價地塊頻出，必須先搞清楚今年北京的地價到底上漲了多少。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：不妨拿萬科去年5月20日和今年4月25日在北京市土地交易大廳通過競價的方式分別取得的兩塊土地做比較：2005年5月20日，萬科以3.36億取得豐臺區(qū)中財小屯地塊，樓面地價為2576元/平方米；前天也就是4月25日，相隔近一年，萬科以16.6億、3986元/平方米的樓面價拿到了同樣在小屯地區(qū)、與前一塊地相鄰的萬恒家園二期，然而，相隔一年，土地價格的增幅卻達(dá)到了35.37%。
地價為何進(jìn)入“補(bǔ)漲期”？
綜合采訪的觀點，“地荒說”有兩種觀點，一種是以明天地產(chǎn)總監(jiān)陳云峰、金網(wǎng)絡(luò)副總經(jīng)理林金城為代表的業(yè)內(nèi)人士所說的“土地資源是不可再生的，首都北京的土地資源更加珍貴，好的地段越來越少，爭搶天價地塊也是情理之中的事情”。一種是以浙江金都集團(tuán)常務(wù)副總裁陳豪等人為代表的“部分開發(fā)商囤地帶來地荒”說。
“地王”何時能上市?
而以中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰、北京大學(xué)以及中國社科院等幾位不愿意透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，“零打碎敲”的供地方式也是導(dǎo)致開發(fā)商天價搶地的主要原因。
在肯定了北京土地走向招拍掛公開交易之后，這幾位業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家以北京地產(chǎn)界關(guān)注的“地塊”——吉普車廠為例，說明了土地之謎。“從2005年開始，多少家在關(guān)注北京的‘地王’吉普車廠這塊地，但這塊地什么時候能上市？分塊還是整體上市……等等問題始終是一個謎，誰心里都沒底。”
另一方面，李文杰等人以溫泉鎮(zhèn)地塊為例指出了目前地產(chǎn)市場的一幕。4月18日北京市土地市場溫泉鎮(zhèn)D1地塊的競價現(xiàn)場讓包括拍賣師在內(nèi)的所有人都驚呆了：短短17分鐘，溫泉鎮(zhèn)D1地塊的地價從9億一路狂飆到11.5億，最終以高出掛牌時的起始價近5億的價格“花落”北辰房地產(chǎn)。而李文杰們指出，事實上，正像北京市土地整理儲備中心副主任陳倩介紹的那樣，“溫泉鎮(zhèn)地塊還有的是！D1地塊只是其中的一塊”——溫泉鎮(zhèn)占地6平方公里，地塊由A、B、C、D1、D2、E、E2、F、G、H、K，規(guī)劃建筑面積近322萬平方米，其中住宅不少于170萬平方米。
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