中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，近日上海市中心高檔樓盤不單受到實力自住客戶的青睞，此前撤離住宅市場的部分投資客也開始回歸市場。投資與自住比例達到了5：5，這是自去年宏觀調(diào)控深入以來首次出現(xiàn)的局面，而一般樓盤的投資與自住比例在2：8左右。

　　“目前市中心二手房部分板塊中的中高檔樓盤成交均價出現(xiàn)2%-5%的小幅上揚。”美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理馮泓睿昨日表示，自3月以來，二手房市場成交量以15%的月漲幅穩(wěn)步上揚，特別是一些均價在1.5萬-2.5萬元/平方米的中心城區(qū)中高檔房源，近期成交相當(dāng)活躍，除了有自住需求的拉動外，一些境外長線投資客也開始陸續(xù)回歸市場。

　　4月份成交活躍的樓盤主要集中在浦東、虹口、徐匯、靜安、盧灣等區(qū)域，以虹口區(qū)代表樓盤瑞虹新城二期為例，該盤目前均價1.6萬-1.7萬/平方米，相比3月同期，成交均價上浮2%。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)虹口區(qū)經(jīng)理陸中偉介紹，4月以來虹口區(qū)有部分新盤價格上漲(如瑞虹新城二期)，樓層較好或是景觀較好的房源更是銷售火爆，由此影響到同一樓盤次新房源業(yè)主的心態(tài)，致使房源價格小浮上漲。同時，由于虹口區(qū)動遷工程的進一步深入，虹口、楊浦區(qū)域聯(lián)動加強，更刺激了虹口楊浦兩區(qū)域的成交。

　　美聯(lián)物業(yè)市場部最新資料顯示，近日市中心高檔樓盤不單受到實力自住客戶的青睞，此前撤離住宅市場的部分投資客也開始回歸市場。

　　“近期一些市中心樓盤的長線投資比例有所上升，投資與自住比例達到了5：5，這是自去年宏觀調(diào)控深入以來首次出現(xiàn)的局面。”美聯(lián)物業(yè)二手部副總監(jiān)黎志賢指出，一般樓盤的投資與自住比例在2：8左右。

　　據(jù)介紹，現(xiàn)時購買高檔住宅的客戶多數(shù)為境外客戶。購買市中心高檔住宅的客戶對于自住和投資使用的房源要求有所區(qū)別，購買高檔住宅自住的客戶比較青睞復(fù)式或是三房一類的大房型，總面積在160-200平方米左右，對房源的私密性要求較高。而購買高檔住宅作為長線投資使用的客戶則比較看好精裝修的二房或面積適中的三房，總面積在100-180平方米左右。

　　黎志賢認(rèn)為，投資客此時大批回歸市場，是受年底國內(nèi)金融市場全面開放，以及上海承接世博會等一系列利好消息的影響。

　　中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也反映出相似的現(xiàn)象。據(jù)其統(tǒng)計，3月，在全市監(jiān)測的11個區(qū)域中，價格指數(shù)與前月相比出現(xiàn)上漲的區(qū)域有7個，分別是靜安、普陀、虹口、浦東、楊浦、徐匯、黃浦等區(qū)，上漲幅度在2.8%以內(nèi)，中心城區(qū)有部分板塊甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。(董琳霞）