中新網4月27日電 據《新京報》報道，26日，中國指數研究院北京典型住宅指數辦公室披露了《2006最新北京住宅價格變動趨勢研究報告》(下文簡稱《報告》)，該報告顯示，東城、西城、宣武、海淀為漲價主力，今年3月東城房價同比上漲40.7%。

　　東城均價18064元/平方米

　　《報告》指出，以普通住宅為代表的低檔房是推動整個住宅價格上漲的主要力量，而公寓等高檔住宅價格則一直處于下行走勢。

　　今年1至3月份，北京城八區仍然是住宅價格上漲幅度最大的區域，尤其是東城、西城、宣武、海淀四區，是支撐北京住宅價格上漲的四大區域。今年3月，東城區住宅期房成交價平均為18064元/平方米，同比上漲40.7%，價格及同比漲幅均高居各區縣之首；西城、宣武、海淀三區住宅期房成交價也均在10000元/平方米之上。

　　從不同環帶比較，二環內房價漲幅最高，四環外成房價上漲新主力。二三環之間的價格與二環內比較接近，價格差距正在逐漸縮小。近期上漲較大的為三四環間和四環外。今年3月，二環內住宅期房成交價為12099元/平方米，同比上漲37.4%；四環外住宅期房成交價為7646元/平方米，同比上漲24.3%.

　　通州大興漲價空間大

　　該報告預測結果顯示，未來幾個月內北京市商品住宅價格將平穩上升。其中，商品住宅期房成交價格上半年預計將上漲7%-10%，普通住宅期房成交價格上半年預計將上漲12%-15%.

　　從區域來看，海淀因供應少而需求較大，價格仍然會保持較高漲勢；朝陽、通州、大興未來供應增多，同樣需求增長也快，價格上漲空間也較大。東城、西城、崇文、宣武等中心城區因為目前已經較高的價格對需求有一定的抑制，未來價格以平穩為主。

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