專家觀點：土地成本必將抬升房價

　　牛鳳瑞(中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任)

　　為中低收入群體開發的住宅產品，一般是銷售價格在4000元/平方米左右的經濟適用房。它之所以銷售價格低，主要是政府在土地出讓金以及相關稅費方面給予一定的減免。目前，政府不可能對此投入大量的公共財力，所以北京市政府有關部門每年都在提出大力開發中低價位住宅，但是實際中卻并沒有什么行動。

　　現在有些住宅產品的銷售價格居高不下，并非完全是因為土地成本增加而導致，因為有些項目是在“8·31”土地大限之前拿到的土地，但在銷售過程中卻按照目前公開出讓的土地成本來計算房價，因此這些項目還是存在巨大的利潤空間的。

　　從可操作層面來看，真正按照政府有關部門的要求，進行中低價位住宅的開發難度比較大。尤其是目前的土地出讓政策，導致土地出讓成本不斷上升，而開發商也必然會將增加的成本轉移到房價中。目前可以通過降低土地出讓金的方式來開發一批中低價位的住宅產品，但是這也并非長久之計。

　　北京舉措：市建委將出臺房地產監管政策

　　26日，北京市建委有關官員表示，將出臺政策對商品房交易市場進行監管，預計政策27日就會發布。

　　而據媒體此前報道，建設部住宅產業司司長沈建忠表示，當前宏觀調控對房地產結構性矛盾的影響并不明顯，對于部分熱點城市將動用行政手段予以調節。

　　開發商聲音：拿地方式不改房價只會上升

　　李文杰(中原地產華北區域總經理)

　　北京大力開發中低價位的住宅產品需要政府的推動，但是這個推動一定是用市場杠桿來進行。一方面，政府主管部門可以通過政策傾斜的方式，來調動開發商進行中低價位住宅產品開發的積極性，比如在土地出讓金繳納時間和比例等方面給予優惠、降低一些開發門檻等。另一方面可以提高土地的使用率，來提供更多的中低價位的住宅產品。比如在進行前期規劃時，可以加大住宅產品的密度和高度，在一定程度上可以降低整體的開發成本。

　　通過招拍掛的方式獲得土地的政策執行快兩年了，政府有關部門當初并沒有想到，通過這種方式和程序出讓土地的價格增長如此之高。同時，在一定程度上，政府有關部門在土地儲備方面并沒有作準備。如果按照目前的出讓方式和程序提供土地，房價永遠只能直線上升。(吳海花 張學冬 蔣彥鑫）

[上一頁]  [1]  [2]  [3]