原因：去歲持幣觀望今年需求爆發

　　據《2006最新北京住宅價格變動趨勢研究報告》分析，北京的房價居高不下，主要有供求結構、土地供應以及宏觀調控政策等多方面的原因。

　　原因1 房源供不應求

　　據預測，北京市到2010年常住總人口有可能達到1700萬，由此推算，每年新增人口約35萬人左右。同時，本地居民家庭的置業升級、城市改造中所產生的需求和一部分家庭理財的投資需求都使得北京的房價很難降低。

　　該報告指出，從2005年第四季開始，普通住宅期房大部分供應面積減少，但需求強勁，在供應萎縮的情況下成交面積大幅攀升，供不應求成為此輪住宅價格上漲的根本原因。

　　原因2 土地供應不足

　　從當初的清河“地王”到最近的盧溝橋地塊，幾乎拍出的每一塊地價格都超出了人們的心理預期。

　　土地成本的增加加劇了房價的快速增長。自“8·31”大限后，北京的土地一律用招拍掛方式上市，2005年土地放量明顯不足，全年公開出讓的土地總數量不到年計劃的五分之一。在2006年可能轉化為實際供應的土地中，75%是2004年“8·31”大限前“突擊闖關”成功的土地，其中8大城區占去80%.

　　原因3 宏觀調控影響

　　報告認為，宏觀調控為此輪北京房價上漲積蓄了力量。中央兩大調控政策(土地新政與房貸新政)的推行，導致一些有投資實力而無土地儲備的企業難以通過招拍掛拿到住宅建設用地；一些有土地儲備而資金實力不足的企業難以進行住房開發；一些可供開發的土地由于歷史原因和新土地政策的出臺變得難以開發，如此直接導致了市場供應的減少。

　　由于北京房地產市場需求剛性特征，宏觀調控的政策效果沒有體現在房地產市場的銷售環節。旺盛的需求力量抵消了調控打壓需求的力量，2005年的觀望為2006年的需求爆發積蓄了能量。

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