中新網4月17日電 據《中國經營報》報道，今年1至3月，北京樓市以日益響亮的漲聲開局，銷售淡旺季界限模糊了，熱銷的也不只局限于中低價位住宅。戶型偏小、價位偏低的蘋果派、明天第一城搶瘋了，鳳凰置地單價每平方米1萬多元的房子也遭搶購，均價在每平方米15000元左右的星河灣3月份熱賣出近80套、實現近5億元銷售額，與星河灣價位相同、每套總價300萬元以上的主語城公寓日均售出兩套。

　　這是一個讓多數開發商都感到喜出望外的市場表現，而這樣的市場表現則加劇了商品房消費者的心理恐慌。去年北師大教授董藩的預測不幸而言中，觀望者付出了沉重代價：同樣一套中等價位的房子半年的差價有一二十萬元之多，再晚買不知道還要多付出多少。來自官方的統計是，今年1～2月期房預售均價與去年同期相比平均漲幅17.3%,樓盤個案的單價漲幅多在每平方米1000元～3000元。中國指數研究院最近的問卷調查結果顯示：被調查的房地產行業專家和企業家對未來北京樓市的發展預期都相當樂觀，信心指數都在75分左右，普遍看漲北京房價。

　　無論買方還是賣方，所有的心理預期都指向“漲”，開發商已經運用得手的兩招——漲價、控制銷售速度恐怕會更被奉作銷售至寶了。細心觀察者都不難發現一個現象：今年的熱銷樓盤均采取了小批放量、不斷調價的策略，項目的每一輪銷售高潮都在提價前。這樣的旺銷勢頭，甚至讓堅定地把電器銷售的價格策略運用到賣房上、并嘗到甜頭的國美第一城開發商也在反思。其營銷總監公開表態：如果我有一套房有一個客戶買，我們可以談價格；如果兩家開發商有兩套房子被一個客戶看上，我們就會給優惠的價格；但是，現在北京是一套房子有100個人在搶，價格肯定得漲！

　　然而，這個由買家、賣家一同推動的漲價風潮其實是個危險游戲：總有一天房價會漲到臨界點，大批靠貸款買房的買家受漲價恐慌心理驅使參與搶購而透支購買力，更不堪設想的是這樣的市場很快會吸引投機型買家進入。隨著二手房市場的啟動，上海樓市神話將在北京續演，之后有形之手或將出來干預，屆時擊鼓傳花式的游戲中斷，將打擊一片。

　　2003年，上海房價異軍突起，取代了北京的全國領漲地位；2006年一季度，北京房價高過上海。按照目前的勢頭，北京房價再度領漲全國已無懸念。在人們的心理預期對市場的影響超過了供求關系的自動調節的時候，我們一方面呼吁政府盡快制訂有效的“滅火”措施，另一方面只能奉勸買賣雙方：學會克制——掌握了定價權的開發商要懂得克制漲價欲望、握有購買決策權的買家要克制自己的買房沖動。全世界的實踐證明，不存在只漲不跌的房地產市場。如果把企業的經營行為、個人的帶有投資屬性的消費行為，建立在房價只漲不跌的假設上，最終會自食其果。(謝紅玲)