中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，48個(gè)新盤(pán)、單價(jià)以8000元居多、43個(gè)項(xiàng)目獲準(zhǔn)預(yù)售、期房網(wǎng)簽日均超500套——四大數(shù)據(jù)見(jiàn)證了3月京城樓市的回暖。
48個(gè)新盤(pán)潮涌入市
3月通常是新盤(pán)放量的起點(diǎn)時(shí)段，根據(jù)搜房新房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，今年3月份北京新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多達(dá)48個(gè)，而之前的兩個(gè)月，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總共才30個(gè)，還不到本月的2/3. 1月，北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目只有12個(gè)，其中首次入市的新項(xiàng)目?jī)H為2個(gè)，其余10個(gè)均為老盤(pán)后期。2月，北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目比1月略多，為18個(gè)，其中首次入市的新項(xiàng)目增長(zhǎng)至7個(gè)，老項(xiàng)目后期樓座有11個(gè)。這兩個(gè)月里的新盤(pán)大部分分布在朝陽(yáng)、豐臺(tái)兩區(qū)。
進(jìn)入3月，新盤(pán)放量一下子集中爆發(fā)，48個(gè)新盤(pán)中首次入市的項(xiàng)目達(dá)到14個(gè)，老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)的樓座也有34個(gè)。特別是3月18日、19日兩天，有5個(gè)全新樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)、4個(gè)老盤(pán)后期開(kāi)盤(pán)、5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，共計(jì)14個(gè)項(xiàng)目入市。據(jù)了解，這些新盤(pán)多數(shù)是“8·31”過(guò)關(guān)項(xiàng)目，去年由于受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響推遲入市，今年受資金和土地政策等方面的壓力，從本月開(kāi)始加快了入市速度，其數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于去年。
與以往分布格局一致的是，3月新盤(pán)主要還是集中在朝陽(yáng)，占據(jù)了其中的24個(gè)，穩(wěn)坐半壁江山。不過(guò)，傳統(tǒng)的南城包括豐臺(tái)、大興、房山三區(qū)本月只有7個(gè)新盤(pán)入市，不像1、2月那樣集中。此外，鮮有新盤(pán)放量的老城區(qū)也有3個(gè)新盤(pán)入市，分別是西城區(qū)的豐僑公寓三期、東城區(qū)的海晟名苑世館五期和崇文區(qū)的富貴園三期。
大多數(shù)新盤(pán)單價(jià)超8000元
進(jìn)入3月，北京樓市出現(xiàn)了火爆入市的局面，根據(jù)搜房新房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)共有48個(gè)新盤(pán)放量，價(jià)格也隨之攀升。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)了截至3月23日的24個(gè)新盤(pán)，銷售價(jià)格達(dá)到8000元/平方米以上的高檔住宅成了三月入市項(xiàng)目的主角，占到了65%；每平方米6000—8000元的中高價(jià)位住宅占15%；6000元/平方米以下的中低價(jià)位的住宅只有20%.從這些新入市的項(xiàng)目來(lái)看，三環(huán)內(nèi)的住宅全部超過(guò)了10000元/平方米，像金融街、三元橋等熱點(diǎn)區(qū)域的住宅更是在15000元/平方米左右；單價(jià)在6000—8000元的中高檔住宅則一般位于四環(huán)外，多數(shù)是公寓。單價(jià)低于6000元的則全部位于五環(huán)外的通州、順義、大興、房山等郊區(qū)。
上周，北京市建委等四部門(mén)發(fā)布了今年1-2月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-2月全市商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格為6776元/平方米，同比上漲了997元/平方米，漲幅為17.3%。以其成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)售單價(jià)低于7000元的占總套數(shù)的60.9%；其中低于5000元的占31.1%。可見(jiàn)，中低價(jià)位的住宅是市場(chǎng)需求的主體。
不過(guò)，三月新盤(pán)主打中高檔房，其所占的比重是中低價(jià)住宅的3倍還多，普通購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)位置、配套較好的中低價(jià)位住宅難度依然較大。
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