中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，從去年3月開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控使購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)下跌充滿預(yù)期，然而，經(jīng)過(guò)一年的觀望，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下降反而漲了不少。來(lái)自北京市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2005年，北京市商品住宅期房預(yù)售平均價(jià)格6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%；其中普通商品住宅6721元/平方米，同比增長(zhǎng)10.9%。

　　進(jìn)入2006年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在觀望中徘徊，不同的是，經(jīng)過(guò)一年的“洗禮”，消費(fèi)者更加成熟了，開發(fā)商也開始專注于通過(guò)提升房子的品質(zhì)來(lái)吸引購(gòu)房人。從這個(gè)意義上講，購(gòu)房人持續(xù)了近一年的觀望，雖然沒(méi)有撼動(dòng)房?jī)r(jià)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑開始向理性回歸了。

　　開發(fā)商拿地透明了

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系邢亞平副教授認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一年的宏觀調(diào)控，政府對(duì)宏觀調(diào)控的理解更加透徹，調(diào)控市場(chǎng)的手段也更加靈活；而開發(fā)商經(jīng)過(guò)大浪淘沙，大型品牌企業(yè)開始站穩(wěn)市場(chǎng)；購(gòu)房人經(jīng)過(guò)與開發(fā)商將近一年的博弈也變得更加成熟。

　　以前開發(fā)商蓋房子拼的是誰(shuí)能以最低的價(jià)格拿到地，8·31大限關(guān)閉了土地協(xié)議出讓的大門，土地招拍掛，使得開發(fā)商拿地更加透明了，也為宏觀調(diào)控提供了可能。邢亞平介紹，土地招拍掛使得開發(fā)商拿地渠道單一了，調(diào)控也就有了通道，政府可通過(guò)土地供應(yīng)、控制開發(fā)成本等手段對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行有效調(diào)控。

　　開發(fā)商專注提升品質(zhì)了

　　土地供應(yīng)渠道單一，開發(fā)商拿地不再像以前一樣容易了，所以拿到地的開發(fā)商不得不在有限的空間內(nèi)“精耕細(xì)作”，通過(guò)房子的品質(zhì)吸引購(gòu)房人。

　　位于南三環(huán)外的“晶城秀府”緊鄰每平方米售價(jià)不足4000元的經(jīng)濟(jì)適用房——世紀(jì)風(fēng)景，與此前開發(fā)的均價(jià)不到5000元的“家和人家”也只有一路之隔，但是該項(xiàng)目每平方米均價(jià)已經(jīng)跳到了近8000元，卻依然熱銷。

　　說(shuō)到房?jī)r(jià)，嘉恒投資集團(tuán)董事長(zhǎng)李磊表示：“如果單純看價(jià)格，北京的房?jī)r(jià)這幾年的確漲了不少，但不能否認(rèn)，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，房子的品質(zhì)越來(lái)越高了。”他說(shuō)，幾年前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于誰(shuí)能搶到地?fù)尩巾?xiàng)目就賺錢的粗放地產(chǎn)時(shí)期，而現(xiàn)在，隨著土地供應(yīng)的吃緊，開發(fā)商開始在產(chǎn)品品質(zhì)上下工夫，房地產(chǎn)品質(zhì)正在升級(jí)。

　　買房人掏錢更理性了

　　12日下午，在南三環(huán)一售樓處，和女友一同看房的于先生表示，他們打算今年結(jié)婚，最初想買一套120平方米左右的二居室，但看了幾個(gè)項(xiàng)目，不是房?jī)r(jià)太高就是位置不理想，現(xiàn)在他們已經(jīng)重新調(diào)整了購(gòu)房計(jì)劃，將目標(biāo)鎖定在100平方米以下，“80平方米左右的二手房也可以考慮”。

　　據(jù)了解，多數(shù)購(gòu)房人買房更加理性了，像過(guò)去那樣大坑還沒(méi)挖好，就急著排隊(duì)給開發(fā)商送錢的現(xiàn)象已經(jīng)很少見了。現(xiàn)在人們購(gòu)房除了戶型及小區(qū)配套外，還會(huì)挑綠化、挑物業(yè)甚至挑鄰居，而貸款利率上調(diào)，人們的購(gòu)房觀念也更趨實(shí)際，購(gòu)房面積不再一味求大，二手房也受到越來(lái)越多年輕人的青睞。

　　“現(xiàn)在什么時(shí)候買房既不能光聽開發(fā)商的，也不能只聽專家的，只要有改善居住條件的愿望，口袋里的鈔票又夠使，就是最佳時(shí)機(jī)。”謝女士的一番話，道出了購(gòu)房人購(gòu)房行為已經(jīng)越來(lái)越理性。

　　今年房?jī)r(jià)還會(huì)漲

　　一提到樓市回歸理性，許多人會(huì)很自然地想到房?jī)r(jià)下降，與開發(fā)商博弈了這么久，購(gòu)房人最愿意看到的當(dāng)然是虛高的房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)，但是邢亞平教授分析說(shuō)，經(jīng)過(guò)將近一年的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，但是這種回歸并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌，相反，她認(rèn)為今年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，下跌的可能幾乎沒(méi)有。

　　邢教授解釋，三環(huán)以內(nèi)的土地越來(lái)越稀缺，開發(fā)商如果拿到地，肯定會(huì)開發(fā)高端商品房，房?jī)r(jià)只能是越來(lái)越高，像不久前拍賣的工體四號(hào)院，樓面價(jià)格已經(jīng)突破萬(wàn)元了，因此，內(nèi)城的房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有下降的可能。而四環(huán)甚至五環(huán)外位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)房?jī)r(jià)同樣還會(huì)上揚(yáng)，原因很簡(jiǎn)單，盡管目前土地供應(yīng)開始向位于郊區(qū)的新城傾斜，但是，新城還都處于建設(shè)之中，土地價(jià)值還沒(méi)有反映出其理想的價(jià)值，隨著新城建設(shè)的逐步完善，房?jī)r(jià)必然會(huì)跟著上漲，“從目前的情況看，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)降下來(lái)只不過(guò)是人們的一種美好愿望而已”。

　　房?jī)r(jià)最終是由市場(chǎng)的供需關(guān)系決定的，邢亞平認(rèn)為，目前支撐房?jī)r(jià)上漲的因素都存在，需要實(shí)實(shí)在在地?cái)[在那里，開發(fā)商不可能犧牲自己的利潤(rùn)讓利給消費(fèi)者，但是，通過(guò)宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加規(guī)范和健康，而房?jī)r(jià)上漲的幅度會(huì)趨緩。(洪燕杰)