中新網2月7日電 據《新京報》報道，1月份的二手房市場似乎同天氣一樣有些“冷”，6日，“鏈家地產”、“我愛我家”等地產經紀公司均表示，進入1月份，京城二手房市場成交量驟降，總體上比2005年12月下降兩成以上，已進入“冬歇期”。

　　據悉，作為京城二手房市場傳統成交熱點區(qū)域的朝陽和海淀，1月份市場成交量出現大幅縮水現象。據鏈家統計資料分析：1月朝陽區(qū)二手房成交量縮水幅度為城八區(qū)最大，比去年12月減少了27%；海淀區(qū)1月成交量比去年12月減少了16%，降幅也比較明顯。全市之所以產生交易量的縮水，地產經紀公司市場專業(yè)人士認為，主要是受這兩區(qū)成交量驟減所影響，因為這兩區(qū)面積大、房源分布廣、市場份額重，它們成交量的下滑直接導致了總成交量的減少。

　　通州成交量下滑32%

　　2005年保持了二手房成交良好上升勢頭的通州、豐臺兩區(qū)，在2006年1月份的成交走勢卻大相徑庭。據“鏈家地產”統計資料分析，1月，通州二手房成交量比去年12月下滑32%，而豐臺區(qū)基本保持平穩(wěn)，略有上升。

　　地產經紀公司專業(yè)人士認為：通州后期的配套設施建設和交通改造上，還需要一個較長期的完善過程。它主要吸引年輕的首次置業(yè)者，這些人選擇通州的原因，主要在于價格相對便宜以及地鐵八通線的便利，因此區(qū)域二手房成交量受春節(jié)及季節(jié)等因素影響非常大。

　　豐臺由于近來對交通狀況的改造和地鐵4、5號線的建設，使得房產消費者對區(qū)域房產升值的心理預期逐漸加大，因此豐臺二手房的購買人氣也不斷高漲。再有，受南中軸路交通改造等因素影響，大量拆遷居民的房產需求，也促進了整個豐臺區(qū)二手房成交量的上漲。

　　方莊成交量反漲近兩成

　　據鏈家統計的數據看，1月，方莊區(qū)域二手房成交量比去年12月上漲17%，不但呈現逆市上揚趨勢，也成為南城二手房交易的“翹楚”。“鏈家”有關分析人士介紹，方莊地處南二環(huán)與南三環(huán)之間，比鄰東三環(huán)，有著優(yōu)越的地理位置和交通脈絡。而且作為南城最早發(fā)展起來的區(qū)域之一，方莊的生活配套設施都相對比較完善。

　　正是基于這樣的區(qū)域優(yōu)勢，使得無論是南城拆遷居民還是計劃居于南城購房者都將方莊作為首選之地。

　　地產經紀公司專業(yè)人士分析，1月份二手房市場所呈現的市場變化，仍然屬于正常的季節(jié)性沖擊。隨著春節(jié)后二手房市場的逐漸回暖，預計到3月份會帶來一個新的交易高峰。(李華良)