中新網4月13日電 據《北京青年報》報道，“一季度的二手房市場經歷了一月份的冬歇期、二月份的回暖期和三月份的上升期，呈現了一個從下降到反彈再到幾乎直線上升的成交曲線。”這是“鏈家地產”分析人士對一季度北京二手房市場的總體描述。與去年一季度相比，“信一天”和“鏈家地產”的成交數據均顯示價量同增。

　　●一季度二手房交易同比價量同增

　　據“鏈家地產”統計資料分析，2006年第一季度二手房成交量達到16300套左右，相比2005年第一季度的14332套，上漲幅度達13.7%，相比2005年第四季度的20200套，下降了23.9%；2006年第一季度成交均價為4280元/平方米，與2005年第一季度的3837元/平方米相比，上漲了11.6%，與第四季度的4353元/平方米相比，價格略微下調。其中，二手商品房價格達4616元/平方米，比去年同期上漲11.9%；已購公房價格達4079元/平方米，比去年同期上漲10.7%(具體見上表)。“鏈家地產”市場專業人士認為，一季度二手房市場突破傳統冬歇期成交低迷的影響，出現“價量同漲”的現象，主要源于有效需求的強勁增長和支撐。

　　“信一天”副總經理陳劍飛表示，與以往一樣1月二手房市場進入“冬歇期”之后，接著又遇到2月春節放假的影響，致使1月和2月上半月二手房成交量明顯萎縮；不過，春節過后，今年二手房市場表現出強勁的勢頭。尤其三月份北京二手房交易異常活躍。由于三月份北京二手房市場交易活躍也直接使一季度二手房成交量大幅度提高。據“信一天”統計資料顯示：今年北京二手房一季度成交量比去年同期上漲了18%。由于三月份二手房呈現出了強勁的后發優勢，在量的帶動下，成交價格也有了一定程度的上漲。

　　●朝陽、海淀仍然是熱點區域

　　據“信一天”統計資料分析：一季度朝陽和海淀仍然是二手房交易最活躍的區域。兩區二手房成交量占到“信一天”總成交量的58%。這主要得益于這兩個城區巨大房源存量和客戶需求量。朝陽的望京、潘家園、國展，海淀的中關村、學院路等地區的二手房成交量相比去年同期的成交量均有30%以上的上漲，同時成交價格也有50-100元/平方米左右的上揚。“信一天”副總經理陳劍飛認為，引起這些地區成交量和成交價格上升的至關重要一點就是供需兩旺的結果。

　　其中安貞和勁松兩個區域成交放量，“鏈家地產”市場專業人士認為，主要是因為年初這兩個區域升級置業人群開始增多。在這兩個區域中，建筑年代較老的商品房和已購公房都占到市場存量的70%以上，大部分二手房持有者都渴望升級置業；而年初，由于新房放量增多，給房產持有者升級置業的愿望加入了催化劑，于是紛紛選擇將房產出售。這種房源放量提速的現象，也將有助于緩解安貞、勁松兩區域二手房市場以往嚴重的供小于求現象，并且隨著房源放量時間到達一定周期，兩個區域都將迎來新的成交高峰。“鏈家地產”統計資料分析，2006年一季度，安貞、勁松兩區域房源放量十分明顯，相比2005年第四季度分別上漲53%和48%，成交量環比分別上漲18%和13%。

　　●南城改造帶動豐臺區成交量明顯上漲

　　據“信一天”統計資料分析：一季度豐臺地區表現異常活躍，無論是成交量還是成交價格均出現大幅度上漲，成交價格分別有75-125元/平方米之間的上調。“信一天”副總經理陳劍飛認為，之所以豐臺區二手房市場異常活躍，主要在于前門地區大量拆遷人群不愿離開生活居住多年較熟悉的地方，進而選擇在南城置業，也直接帶動了豐臺地區二手房的成交量。再加上豐臺地區交通的改善和市政設施建設的完善被越來越多消費者認可，吸引了眾多投資者。 　

　　●通州地區二手房交易火爆

　　據“信一天”統計資料分析，一季度通州地區的二手房成交量相比去年同期的成交量有10%以上的上漲，同時成交價格也有50-100元/平方米左右的上揚。“信一天”副總經理陳劍飛認為，通州地區低廉的房價對置業者是最大的誘惑力。而引起這些地區成交量和成交價格上升的至關重要一點就是供需兩旺的結果，其中客戶需求量上升26.23%，房源供給量提高11.54%。(周宏)