中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，“一季度的二手房市場經(jīng)歷了一月份的冬歇期、二月份的回暖期和三月份的上升期，呈現(xiàn)了一個(gè)從下降到反彈再到幾乎直線上升的成交曲線。”這是“鏈家地產(chǎn)”分析人士對一季度北京二手房市場的總體描述。與去年一季度相比，“信一天”和“鏈家地產(chǎn)”的成交數(shù)據(jù)均顯示價(jià)量同增。
●一季度二手房交易同比價(jià)量同增
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，2006年第一季度二手房成交量達(dá)到16300套左右，相比2005年第一季度的14332套，上漲幅度達(dá)13.7%，相比2005年第四季度的20200套，下降了23.9%；2006年第一季度成交均價(jià)為4280元/平方米，與2005年第一季度的3837元/平方米相比，上漲了11.6%，與第四季度的4353元/平方米相比，價(jià)格略微下調(diào)。其中，二手商品房價(jià)格達(dá)4616元/平方米，比去年同期上漲11.9%；已購公房價(jià)格達(dá)4079元/平方米，比去年同期上漲10.7%(具體見上表)。“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，一季度二手房市場突破傳統(tǒng)冬歇期成交低迷的影響，出現(xiàn)“價(jià)量同漲”的現(xiàn)象，主要源于有效需求的強(qiáng)勁增長和支撐。
“信一天”副總經(jīng)理陳劍飛表示，與以往一樣1月二手房市場進(jìn)入“冬歇期”之后，接著又遇到2月春節(jié)放假的影響，致使1月和2月上半月二手房成交量明顯萎縮；不過，春節(jié)過后，今年二手房市場表現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢頭。尤其三月份北京二手房交易異常活躍。由于三月份北京二手房市場交易活躍也直接使一季度二手房成交量大幅度提高。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示：今年北京二手房一季度成交量比去年同期上漲了18%。由于三月份二手房呈現(xiàn)出了強(qiáng)勁的后發(fā)優(yōu)勢，在量的帶動下，成交價(jià)格也有了一定程度的上漲。
●朝陽、海淀仍然是熱點(diǎn)區(qū)域
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析：一季度朝陽和海淀仍然是二手房交易最活躍的區(qū)域。兩區(qū)二手房成交量占到“信一天”總成交量的58%。這主要得益于這兩個(gè)城區(qū)巨大房源存量和客戶需求量。朝陽的望京、潘家園、國展，海淀的中關(guān)村、學(xué)院路等地區(qū)的二手房成交量相比去年同期的成交量均有30%以上的上漲，同時(shí)成交價(jià)格也有50-100元/平方米左右的上揚(yáng)。“信一天”副總經(jīng)理陳劍飛認(rèn)為，引起這些地區(qū)成交量和成交價(jià)格上升的至關(guān)重要一點(diǎn)就是供需兩旺的結(jié)果。
其中安貞和勁松兩個(gè)區(qū)域成交放量，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，主要是因?yàn)槟瓿踹@兩個(gè)區(qū)域升級置業(yè)人群開始增多。在這兩個(gè)區(qū)域中，建筑年代較老的商品房和已購公房都占到市場存量的70%以上，大部分二手房持有者都渴望升級置業(yè)；而年初，由于新房放量增多，給房產(chǎn)持有者升級置業(yè)的愿望加入了催化劑，于是紛紛選擇將房產(chǎn)出售。這種房源放量提速的現(xiàn)象，也將有助于緩解安貞、勁松兩區(qū)域二手房市場以往嚴(yán)重的供小于求現(xiàn)象，并且隨著房源放量時(shí)間到達(dá)一定周期，兩個(gè)區(qū)域都將迎來新的成交高峰。“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，2006年一季度，安貞、勁松兩區(qū)域房源放量十分明顯，相比2005年第四季度分別上漲53%和48%，成交量環(huán)比分別上漲18%和13%。
●南城改造帶動豐臺區(qū)成交量明顯上漲
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析：一季度豐臺地區(qū)表現(xiàn)異常活躍，無論是成交量還是成交價(jià)格均出現(xiàn)大幅度上漲，成交價(jià)格分別有75-125元/平方米之間的上調(diào)。“信一天”副總經(jīng)理陳劍飛認(rèn)為，之所以豐臺區(qū)二手房市場異常活躍，主要在于前門地區(qū)大量拆遷人群不愿離開生活居住多年較熟悉的地方，進(jìn)而選擇在南城置業(yè)，也直接帶動了豐臺地區(qū)二手房的成交量。再加上豐臺地區(qū)交通的改善和市政設(shè)施建設(shè)的完善被越來越多消費(fèi)者認(rèn)可，吸引了眾多投資者。
●通州地區(qū)二手房交易火爆
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析，一季度通州地區(qū)的二手房成交量相比去年同期的成交量有10%以上的上漲，同時(shí)成交價(jià)格也有50-100元/平方米左右的上揚(yáng)。“信一天”副總經(jīng)理陳劍飛認(rèn)為，通州地區(qū)低廉的房價(jià)對置業(yè)者是最大的誘惑力。而引起這些地區(qū)成交量和成交價(jià)格上升的至關(guān)重要一點(diǎn)就是供需兩旺的結(jié)果，其中客戶需求量上升26.23%，房源供給量提高11.54%。(周宏)
