中新網3月17日電 據《京華時報》報道，過去兩三年，上海、杭州等地房價的暴漲震動了各級主管部門，于是調控、打壓等等一系列不管是強力還是收效甚微的政策、規定一股腦地都向樓市砸來。尤其是在潘石屹等活躍人物被建設部“不點名批評”后，“房價”二字更是成了業內碰不得的“雷”。一年來絕大多數京城地產商都對此緘口不言、諱莫如深。但是沉默歸沉默，房價該漲還是在漲。

　　通過調查，記者發現今年不論是新盤還是二手房，價格在不斷突破原有的極限，而市場需求的支撐讓這種上揚絲毫沒有出現因調控而轉向的趨勢。

　　房價漲到心驚肉跳“別人都在漲，我們怎么可能不漲呢？”盡管公開場合中開發商一個個都謹小慎微、拒談房價，但私下里聊天時，這幫人一水兒的露出了“猙獰”本色，“揚言”北京的房價沒理由不漲，而且今年的“漲幅還不會小”。

　　據了解，房屋漲價之風幾乎波及到了京城的四面八方。比如，漲價最猛的CBD地區，兩年前區域整體均價還在每平方米8000元上下。以棕櫚泉為代表的朝陽公園周邊的高檔公寓現房項目交易價格大多在20000元/平方米以上。只要與CBD沾邊，那價格就只能仰視。和黃醞釀許久的逸翠園將在4～5月入市，售價將在10000元/平方米左右，這將創下姚家園區域房價新高；而遠洋國際均價早也超過了11000元/平方米。用句玩笑話說，百十來萬“您在CBD也許只能買倆廁所”。

　　不只是新房如此，這一區域二手房交易也是異常活躍。據中原公司統計，今年初同去年末相比，CBD地區成交漲幅達30%。如富力城去年成交均價還在10000元/平方米上下，現已漲至12000元/平方米。

　　不僅是CBD，這兩年四處樓盤的價格都漲得邪乎。東四、五環間的國美第一城價格從5200元/平方米漲到了6200元/平方米；南三環、四環間的星河城二期均價5000元/平方米，如今三期漲到了7300元/平方米；西四環外遠洋山水板樓均價從一期的5000元/平方米漲到了6800元/平方米；北四環外北苑家園的價格從5000多元/平方米漲到7500元/平方米。

　　回想2004年底，老潘大談房價必漲的時候，購房人還是“磚頭”“瓦塊”的一頓猛砸。可到了今年，有人再說“房價會漲”的時候，大多數卻都信了。因為，一年來新項目的開盤價以及二手交易的價格都擺在眼前。在老百姓看來，這價格的漲法兒實在有點接受不了，完全可以用“高、快、狠”來形容。

　　結構供應明顯斷檔今年，在房價上漲的同時，另外一個現象也嚴重困擾購房人———那就是7500元/平方米以下，四環內很難找到可心的房子。記者查閱了“北京房地產信息網”以及“北京市房地產交易管理網”專業網站，發現已經上市和即將上市的新盤雖然不少，但四環內大盤、熱盤等項目的主力戶型售價基本都會超過8000元/平方米，甚至更高。這也就意味著京城的中低收入者將面臨產品供應的斷檔。

　　中坤集團總裁焦青認為，目前北京商品房市場中有兩類產品較受歡迎，一類是適合普通購房者需求的中低價位的住宅，其售價應該在8000元/平方米以下，尤其是集中在6000元—7000元/平方米及4000元/平方米左右的普通住宅；另一類則是高收入階層青睞的高檔住宅，售價最少也要在10000元/平方米以上。但今年，定價“合理”的中低價位住宅供應顯然嚴重不足。

　　中原地產華北區域總經理李文杰也持同樣看法，“目前市場銷售單價在八九千元但品質一般的樓盤已大量出現，賣不出去的新房中，很大一部分就是這些價格和品質都上下不沾的樓盤”。

　　北京市統計局一位專家也表示，商品房價格在漲，同時空置面積也在不斷上升，這說明房地產市場供求信息渠道不夠暢通。目前北京市房地產市場供求結構已經出現了錯位，市場機制需要進一步完善。

　　賣房子就像賣白菜隨著天氣的回暖，樓市供應也將步入春天。雖然今年上半年新盤上市量不多，但年內預計推出新盤的區域、供應以及基本情況已經逐漸浮出水面。據偉業顧問初步統計，今年將有200個左右的新盤上市，這些供應量呈現出四分五散的分布格局。東部是北京樓市的傳統熱點區域，其中包括朝陽區、崇文區、通州地區。而朝陽北路和東南四環將成熱中之熱。

　　在采訪了多位業界人士之后，記者發現有了去年“觀望年頭”的“成功經驗”，今年多數開發商都沒有銷售壓力。這里我們不妨引用幾句經典的“大實話”———“價兒一下提了小一千，沒底兒，壓力挺大的，誰知一開盤賣得特好，我們都沒想到居然還有人提前一天排隊？！”“唉呦，這幫銷售(人員)根本就不用有能力，傻子都能簽單，我看著真是不爽啊！”“我們(項目一期)那銷售經理太年輕了，沒什么經驗，銷控沒做好，居然一下子都賣完了！”

　　聽了這些話，不知您做何感想？雖然，最新統計數字顯示，去年北京商品房空置率已經上漲了三成，其中住宅空置面積達到了799.7萬平方米。但是迄今為止，來自開發商方面的明暗信息都是——今年的房價不可能不漲。盡管老百姓的購房夢做得越來越沉重，兩會代表們也不斷呼吁多建中低價房。但政府不可能在市場經濟條件下動用再強制使用行政手段下調房價，而土地、原材料、人工等費用等都在上漲，開發商逐利的本色讓他們也不可能承擔過多的社會責任。

　　總之，有需求就有市場，能夠公開說“我們定價很大膽”的開發商也許只是一個、兩個，但今年打算暗地里不斷提高售價的開發商卻絕對不在少數。(陳靜)