中新網3月17日電 據《國際金融報》報道，2005年外資進入中國房地產市場總金額高達23億美元，其中購買商鋪和寫字樓的資金有16億美元，投資力量的主體為來自美國、澳大利亞和新加坡的資金，以上是房地產投資管理及服務公司仲量聯行日前發布的最新全球房地產資本報告中提供的消息。

　　該報告指出，2005年全球直接房地產投資額增至4750億美元，比2004年增長21%。其中亞太市場以675億美元占據了約14%的份額，該投資額比2004年增長了46%。中國正成為一個跨地區資本流動的熱點，并且日益受到歡迎。北美市場仍是最大的投資地(約占總交易額的一半)。盡管歐洲市場的交易額占據跨境投資總交易額的2/3以上，但亞太市場的跨境投資增幅最大，達56%，其交易額接近200億美元。

　　仲量聯行董事郝思建表示，未來一段時間，國際資本進入中國的趨勢仍將繼續，并且會日益關注中國快速發展的二級城市。中國市場在2006年仍將呈現強勁增長，而中國預計也將成為重要的資本輸出方。

　　國際市場方面，郝思建先生認為，隨著對國際房地產市場的投入日益增加，機會資本越來越多地投入到復蘇市場和新興市場。日本經濟的持續復蘇，通貨緊縮的結束，吸引了房地產投資者重返日本市場，這使得回報降低，并導致房地產價格的上漲。日本市場的投資額比2004年上漲了28%，其中大部分的投資來自日本的上市、未上市和機構基金。隨著日本企業的收益回升，失業率和寫字樓空置率下降，有望出現房地產市場的強勁復蘇。日本無疑是一個在2006年值得關注的市場。

　　有關今年的市場表現，郝思建預期，由于和股票和債券相比，房地產作為一種資產形式仍頗具吸引力，因此進入房地產市場的資金還會有很多的機會。

　　“我們預計未來市場核心主題包括兩方面：一個具有競爭力、結構穩妥的債券市場以驅動資本的力量，以及推動REIT市場的全球化和資產載體的發展，這兩者將會加快直接房地產投資的全球化。在亞太地區，我們相信對中國和日本市場的興趣將在2006年繼續升高，而印度則將開始成為新的投資目的地。總體來講，亞洲在全球資本流動比例中占據的份額將越來越大，其交易額也將繼續增長�！焙滤冀ㄕf。(鄧旭）