中新網(wǎng)3月14日電 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，面對兩會期間33名人大代表提議取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，建設(shè)部部長汪光燾12日回應(yīng)，是否取消商品房預(yù)售還需要慎重和認(rèn)真研究。此外，建設(shè)部13日下午專門舉行座談會，約請全國政協(xié)部分提案人就房地產(chǎn)市場有關(guān)問題建言獻(xiàn)策。
取消商品房預(yù)售需慎重研究
去年8月，央行報告曾首度建議取消房屋預(yù)售，9天后，建設(shè)部新聞發(fā)言人出面回應(yīng)，近期不會取消商品房預(yù)售制度。
汪光燾此次進(jìn)一步解釋，慎重研究是否取消預(yù)售制度，是由于該制度是現(xiàn)行法律所規(guī)定的。近期的工作重點(diǎn)將是全面部署對各地落實(shí)增加中低價位、中小戶型住房供應(yīng)政策進(jìn)行效能監(jiān)察，適當(dāng)時候還會聯(lián)合監(jiān)察部全面調(diào)查。
兩會期間，由全國人大代表、中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥提出的取消房地產(chǎn)預(yù)售制度的議案得到了其他32名代表聯(lián)署簽名。議案還列舉了房地產(chǎn)預(yù)售中存在的包括交易風(fēng)險、實(shí)物知悉權(quán)、期貨價格泡沫等七大問題。
但全國政協(xié)委員、“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森表示：“取消預(yù)售后，可能就不會只是7個問題，而是17個。”
胡葆森認(rèn)為，取消預(yù)售后，承擔(dān)房地產(chǎn)業(yè)主體的地產(chǎn)商會大量消亡，目前階段取消預(yù)售，中國至少70%以上開發(fā)商在2年內(nèi)死去，“中國目前有6萬家開發(fā)商，這意味著將有4萬家會死去。”業(yè)界普遍的觀點(diǎn)在于現(xiàn)有預(yù)售條件已經(jīng)限制在多層封頂和高層主體結(jié)構(gòu)完成2/3后，這已經(jīng)最大限度地降低交易風(fēng)險。SOHO中國有限公司董事長潘石屹對《第一財經(jīng)日報》表示：“把取消預(yù)售房的建議變成政策和具備可操作性是沒有可能的。”目前我國各省市大部分都采取商品房預(yù)售模式，如果改為現(xiàn)房銷售，會進(jìn)一步加劇供不應(yīng)求現(xiàn)象。
北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)則認(rèn)為，信用經(jīng)濟(jì)和期貨交易是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，在很多行業(yè)、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域比比皆是，取消商品房預(yù)售是回到實(shí)物交易的一種倒退行為，不能因為一小部分問題就全盤取消預(yù)售制度。
法律界代表、中國消費(fèi)者協(xié)會顧問團(tuán)顧問律師邱寶昌表示，取消預(yù)售制度，首先要對現(xiàn)行房屋銷售法律條款進(jìn)行修改，否則即使有了示范合同，也不要求強(qiáng)制實(shí)行，因而也不具備可操作性。
不過此項提議似乎還是受到了大量消費(fèi)者歡迎。該議案公布后，根據(jù)一家門戶網(wǎng)站的即時調(diào)查，有88.06%的被調(diào)查者表示贊成取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，僅有10.87%的被調(diào)查者表示反對；另有79.27%的被調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在取消預(yù)售制度現(xiàn)實(shí)，13.17%認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)。
建設(shè)部約請委員建言房地產(chǎn)政策
建設(shè)部13日下午專門舉行座談會，約請全國政協(xié)部分提案人就房地產(chǎn)市場有關(guān)問題建言獻(xiàn)策。
在座談會上，全國政協(xié)委員們圍繞各自的提案，就建立城鎮(zhèn)廉租房制度、平抑虛高房價、創(chuàng)新住房補(bǔ)貼方式、加大政府對房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管力度等內(nèi)容暢所欲言。
汪光燾向委員們通報了建設(shè)部圍繞繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策正在開展的有關(guān)工作。他說，建設(shè)部正在采取措施加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察，要求各地明確近幾年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和進(jìn)度安排，及時向社會公布；另外正在就解決群眾住房問題、深化住房制度改革和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等相關(guān)內(nèi)容開展專題調(diào)研。
汪光燾表示，建設(shè)部愿意與委員們建立暢通無阻的溝通渠道，歡迎委員們對建設(shè)部的工作進(jìn)行監(jiān)督，繼續(xù)為解決房地產(chǎn)市場的有關(guān)問題建言獻(xiàn)策。(林明）
