中新社北京三月十二日電(記者 顧時宏)全國政協(xié)委員、北京兆泰房地產開發(fā)有限責任公司董事長穆麒茹今天接受記者采訪時稱，二00六年中國房地產行業(yè)尤其是住宅產業(yè)政策形勢相對樂觀，房地產投資也將理性和謹慎，同時整體房價還會細微增幅。

　　她分析，今年國民經濟按照去年的趨勢將穩(wěn)定增長，全國投資總額也會小幅回升，消費持續(xù)強勁，因此她判斷，今年整個房地產市場將會以結構調整為主，擴大中低檔住房供給，這將利于促進社會的和諧發(fā)展。

　　穆麒茹委員說，二00四年房地產投資規(guī)模過大的問題比較突出，部分城市商品房結構性問題進一步凸顯，表現(xiàn)為中小套型、中低位普通商品住房和經濟適用住房供應不足，商品房價格上漲過快，部分城市出現(xiàn)泡沫。為保持國民經濟平穩(wěn)健康發(fā)展，國家出臺了一些關于土地、金融方面的政策，以期房地產市場能正常穩(wěn)定的發(fā)展。

　　她分析，去年某些地區(qū)房地產投資規(guī)模持續(xù)增大，房價增幅過快，并且房地產交易、中介服務和服務管理的某些環(huán)節(jié)，都不同程度地存在問題，給國家宏觀經濟的運行增添了隱患，因此國家制定了涉及土地、金融、稅收、交易等各方面一系列的政策，以穩(wěn)定房價，穩(wěn)定交易市場，調整產品供應的結構。這些政策的出臺都為建立一個合理、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的房地產市場提供政策保護，對構建和諧社會將起到重要作用。

　　穆麒茹委員指出，人們理解“居者有其屋”是大家都能買上房，但事實上“居者有其屋”的內涵是要建立多層次的住房消費體系，該體系包括廉租房、公有租賃房、經濟適用房、購小房、再換房的梯次消費概念。

　　她認為，目前住房難的問題出現(xiàn)在：部分城市房價過高，消費結構沒有建立，因此，她呼吁政府和社會要擴大普通商品房的供應量，擬制增長過快的房價，繼續(xù)擴大經濟適用房和廉租房的供應量并改革其供應方式，使真正有住房困難的人能享受到這些優(yōu)惠政策，國家和社會要積極發(fā)展房屋交易、二手房和租賃市場，建立三層供應體系，并從政策上給與扶持，采取這些舉措后住房難問題也許會得到解決。(完)