中新網3月13日電 據《中國證券報》報道，未來房地產市場應怎么發展？不少專家認為，這在相當程度上取決于當前的土地供應。目前的土地政策將從正負兩個方面影響房價：一方面，國家通過優化土地供應結構來改變未來房地產供給結構，有利于穩定房價；另一方面，偏緊的土地政策使得土地成本逐漸升高，這將最終體現在未來的房價上。

　　調整土地結構成穩定房價“法寶”

　　信貸和土地政策是調控房地產市場最有效的手段，調整土地供應結構進而穩定房價已成為當前的調控“法寶”。

　　國家發改委副主任朱之鑫日前在兩會記者招待會上表示，為進一步調整房地產業結構，將優化土地供應結構，合理確定各類土地的供應比例，加快普通商品住宅的建設，特別是要采取綜合措施，增加中小型、中低價位的住房供應。

　　此前，國土資源部、建設部和國家發改委都把調整供應結構列為今年工作重點。

　　1月底，國土資源部公布《2006年國土資源管理的工作重點》，強調從土地源頭入手，加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用住房和廉租房的土地供應，嚴格控制低密度高檔住宅土地供應，繼續停止別墅類用地供應。

　　業內專家表示，加大中低價位商品房的土地供應而嚴控高檔房土地供應，不管是從算術平均還是加權平均來計算，都將有利于拉低房價。

　　目前，中國土地供應已經實現了“招拍掛”，盡管有些地塊遭到流拍，但成交的案例大多都高出掛牌價或起始價。全國政協委員李曉林分析說，“招拍掛”機制的核心在于對土地出讓價的向上競價最高的開發商取得土地，比起原來各種方式的出讓和轉讓，土地成本可能大幅增加。土地成本高了，房價豈能不高？

　　“勾地”制度將繼續提高土地價格

　　國土資源部有意推行的“勾地”制度將繼續提高土地價格。所謂“勾地”制度，是指政府土地管理部門定期向公眾發布一份可供出讓土地的清單，讓開發商自行研究，從清單中“勾”出合適的地塊，與政府磋商，并最終向政府出價。一旦出價符合政府要求，該土地便進入公開競標程序，形式可以是拍賣或者掛牌，價高者得。競標結束后，除非其他競標者出價更高，否則最初“勾地”的開發商須以原出價承讓該土地。

　　“勾地”制度可以防止出現流拍情形、提升政府合理定價的能力。同時，在“勾地”過程中，“勾地”開發商可就土地用途、技術指標等細節先與政府協商，對土地進行“優化”，因此最終的土地“產品”將更貼近市場的需求。

　　不過，業內人士指出，“勾地”制度使得政府有權“捂”地不讓，長期來看，土地價格可能居高不下，容易與市場脫節，從而形成供求矛盾。(申屠青南)