中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)《上海證券報》報道，9日是號稱“中國第一公寓豪宅”的上海湯臣一品大廈開盤第100天，但滬上“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，這個開盤價高達8萬至15萬元/平方米的樓盤依然是一套未售。湯臣的銷售人員也承認尚未有成交合約簽訂。業(yè)內(nèi)指出，在短期內(nèi)上海頂級樓盤供應激增的形勢下，對于單套房源最高價達1.9億元的湯臣一品而言，原本最具關(guān)注度的高昂售價或許會是一把“雙刃劍”。
湯臣：外匯管制影響售樓
9日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，2005年10月29日開盤的湯臣一品可售套數(shù)為74套，自開盤上市以來距今已過百日，但網(wǎng)上數(shù)據(jù)仍然是74套的原有數(shù)目。顯而易見，雖然開發(fā)商湯臣集團最初對該盤的銷售前景表示充滿信心，但這個創(chuàng)下全國樓市新天價的樓盤，銷售過程并未如預想那般順利。
針對湯臣一品的銷售情況，湯臣集團一位銷售負責人解釋，目前已有部分客戶進入實質(zhì)性洽談階段，而且這部分客戶屬于購買意向確定人士。但他也承認尚未有成交合約簽訂。“目前情況看，一些外匯管制方面的限制較為麻煩。”
該人士所說的“外匯管制”是指國家外匯管理局下發(fā)的《關(guān)于境內(nèi)機構(gòu)出售境內(nèi)房地產(chǎn)外匯收入結(jié)匯等問題的通知》去年10月執(zhí)行，該《通知》要求單筆超過100萬美元的境外資金在上海購房不能直接劃入開發(fā)商賬戶，而須先向外匯局申請報批和審批后方可購房。同時，外管局還要求銀行詳細上報購房者相關(guān)數(shù)據(jù)，如姓名、護照號碼、房屋產(chǎn)權(quán)證和所購房屋地址等，這種頗嚴格的管制無疑給境外客戶多出了一道難題。“外匯結(jié)算等手續(xù)一旦完成，估計銷售結(jié)果會馬上體現(xiàn)。”
大陸客戶觀望心態(tài)濃厚
該銷售負責人同時表示，按如今的反饋來看，上海、香港、臺灣三地同時發(fā)售的湯臣一品在不同市場有不同反應。“大陸市場的觀望心態(tài)更加濃厚，好些客戶皆表示出興趣但意向并不明確；香港市場的客戶心態(tài)又有不同，他們對于本港當?shù)厥袌鏊坪醺姓J同感；現(xiàn)在的意向購房者大都為臺灣市場客戶，而這部分人士最大的特點是對于‘上海’有認知性。”
據(jù)悉，作為浦東小陸家嘴金融區(qū)內(nèi)僅有的三個純住宅項目之一，湯臣一品緊臨黃浦江第一排，這也是湯臣集團最強有力的倚仗。“湯臣一品的地理位置的確屬上海地標，迎合了世界級房產(chǎn)買家的習慣。但一方面，該盤的超高定位未免有所超前；另一方面，一層二戶甚至一層一戶的大體量面積導致總價過高，這令銷售似乎停滯。”易居中國研發(fā)中心經(jīng)理鄭翎昀表示。
滬頂級樓市整體亦不樂觀
盡管業(yè)內(nèi)普遍認為湯臣一品之類的豪宅受宏觀調(diào)控影響不大，但上海頂級樓市的整體形勢并不樂觀。僅在浦東小陸家嘴一隅，據(jù)不完全統(tǒng)計，除14萬平方米的湯臣一品外，在售的財富海景尚有2.5萬平方米，盛大金磐逾4萬平方米，世茂濱江明年有3萬多平方米、鵬利海景有9.8萬平方米。“即使不算上周邊輻射樓盤，此間豪宅總供應量已逾33萬平方米，這對受眾較狹窄的頂級景觀房市場來說，是需要一段時間消化的增量。”地衡地產(chǎn)分析。
業(yè)內(nèi)指出，像湯臣一品這樣的頂級樓盤銷售主要是解決定位以確定好自己的客戶渠道。“畢竟單套公寓都是幾千萬元，愿意出此天價的人可能更傾向于私密性更好、也更大的別墅，而如果選擇景觀房和追求交通便利，板塊內(nèi)可供選擇的3萬元江景房并不少。”(唐文祺 柯鵬）
