中新網(wǎng)2月7日電 據(jù)《文匯報(bào)》報(bào)道，新年伊始，申城樓市毫無(wú)懸念地延續(xù)了去年末的“冬季”行情。來(lái)自市場(chǎng)、政策、買賣心態(tài)的多重信號(hào)預(yù)示，2006年將是上海樓市穩(wěn)走之年。無(wú)論市場(chǎng)何時(shí)“見(jiàn)底”，經(jīng)歷了去年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)折點(diǎn)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，都將在穩(wěn)步發(fā)展的主旋律中拉出今年走勢(shì)。

　　初步的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅和新開(kāi)工面積均有下降，新建商品房銷售面積約3000多萬(wàn)平方米，較前年下降約12.5%，二手房交易量近2000萬(wàn)平方米，較前年降幅達(dá)27.7%左右，而在去年一季度攀升較快的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。各項(xiàng)指標(biāo)的全面“降溫”盤整，正使房地產(chǎn)業(yè)回復(fù)更為理性的發(fā)展軌道。

　　進(jìn)入1月傳統(tǒng)淡季，買賣雙方維持膠著狀態(tài)，公寓商品住宅均價(jià)微跌，受政策預(yù)期影響，市場(chǎng)觀望等待仍是主流。分析人士指出，由于去年一季度房?jī)r(jià)漲幅較大，全年走勢(shì)“前高后低”，延續(xù)這一走勢(shì)，2006年申城樓市“低開(kāi)”，即便今年一季度價(jià)格環(huán)比有所回升，交易量繼續(xù)增長(zhǎng)，但是同比去年，仍將有較大的落差。

　　從今年政策面看，“三個(gè)為主”和“鼓勵(lì)消費(fèi)、規(guī)范投資、抑制投機(jī)”的調(diào)控原則仍將繼續(xù)貫徹，供應(yīng)和需求的雙向調(diào)控將得到加強(qiáng)和改善，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康。同時(shí)，由于去年調(diào)控在抑制投機(jī)時(shí)也壓抑了部分自住需求，今年有望通過(guò)落實(shí)各項(xiàng)政策，進(jìn)一步鼓勵(lì)市民正常的自住性消費(fèi)。伴隨市場(chǎng)信心的逐步修復(fù)，供應(yīng)量的穩(wěn)步增長(zhǎng)，今年新建商品房銷售量和二手房交易量有望逐月放大，價(jià)格有望逐月走穩(wěn)。

　　今年樓市發(fā)展也將給市民帶來(lái)更多實(shí)惠。2006年上海計(jì)劃完成900萬(wàn)平方米舊住房綜合改造，包括列入市政府實(shí)事的“平改坡”綜合改造40個(gè)小區(qū)、400萬(wàn)平方米；正在醞釀的節(jié)能省地型住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將降低本市住宅的資源能耗；在住房調(diào)查的基礎(chǔ)上，今年將建立健全本市多層次、多渠道的住房保障體系，讓困難居民居有其屋。(王蔚)