中新社上海二月八日電　題：狗年滬樓市低調開場

　　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　經歷雞年大起大落的市場變遷，狗年新春，滬上樓市毫無懸念地冷冷開場。

　　據悉，春節期間，上海網上房地產交易停市三天，自二月一日恢復交易。網上房地產交易數據顯示，截至下午三點，今日全市共成交住宅一百六十三套。而據了解，上個月，上海新房平均日成交約六百多套。

　　二手房市場交易也同樣冷清。據滬上諸多房產中介介紹，春節期間每家店經手的二手房成交套數只有三至五套，看房的人數比春節前大幅減少。不少門店工作人員解釋，如此冷清的市場，緣于春節期間市民忙于走親訪友而無暇顧及買賣房子。不過，談及雞年新春門庭若市的假期樓市，他們還是不得不承認市場低迷帶來的銷售壓力。記者在走訪中，幾乎無一例外地聽到了銷售人員這樣的無奈感慨：“市場走勢低迷，購房者對市場預期普遍走低，今年的房子難賣。”

　　據報道，今年二月一日上�；謴途W上交易首日，一手房簽約僅二十多套，而去年春節恢復交易的第一天便成交七十一套。如此落差難免令人對狗年的樓市回暖多了份擔憂，但業內人士也表示，這幾日滬上住宅成交量已開始緩慢攀升至百余套，而隨著春節假期結束，一些中低價房陸續上市，買賣將逐步活躍，此間樓市的冷開場也許是下一撥行情的鋪墊。據美聯物業市場研究部對節日期間來訪客戶的調查顯示，市民對于合適的房源會比較積極地進行考察，不再一味壓減價格，多數客戶對于樓市后期仍然持樂觀態度，預計二月下旬整體掛牌量和成交量都將會有所反彈。

　　市場跡象表明，近段時間滬上購房者觀望心態有所減小，購買誠意度有所加強。據悉，節后首個大型房展會——“上海之春”房產展示交易會將于三月中旬登陸，而據透露，此次展會上的樓盤多為適于普通市民居住的中價位房源，近郊樓盤占據參展樓盤的半壁江山。雖然展出的一百五十多個樓盤中仍有不少別墅等高檔物業，但業內人士表示，作為主角的中價位房源能否在新春第一展中吸引市民購買熱潮，將是二○○六年調控之下的上海樓市狂熱還是冷漠的指向標。

　　據悉，自房產新政實施以來，滬上樓市泡末得到很好釋放，自去年下半年開始，中低價房開始成為成交主力軍。二○○六年首月在成交的一萬四千多套一手住宅中，每平方米七千元以下的住宅占據了總成交套數八成，每平方米四千元以下的住宅占住宅總成交量百分之五十四。業內人士表示，中低價房成為滬上樓市主角，是樓市回歸理性的反映，它也將預示著樓市進入以滿足居住需求為主的良性發展期。完