中新網1月25日電 據《京華時報》報道，23日，隨著北京市土地儲備中心交易部部長葉向忠手起槌落，李澤楷旗下的盈科大衍地產公司下屬企業高置投資有限公司以5.1億高價拿走了工體北路4號地。此次外資強勢拿地強烈刺激了京城諸路開發商的神經，大家普遍反應都是震驚。但也有人士認為，這個價格是通過市場交易產生的，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。

　　競價中躥出黑馬

　　工體北路4號地公開掛牌后，有20多家來自全國的房地產公司購買了競價標書。由于該土地競價從1月9日開始，截至23日下午3時其最終掛牌報價為25667.8萬元人民幣，最后采取公開競價的方式來決定該地塊的歸屬，而25667.8萬元成為公開競價的起始價。

　　最后參加公開競價的只有7家房地產公司，包括李澤楷旗下的盈科大衍地產下屬企業高置投資有限公司、北京華遠地產、北京萬通先鋒地產等7家房地產開發公司。雖然北京華遠是帶著志在必得的心情來參與競拍的，并且在拍賣過程中喊出了4.5億元的高價，但是最終沒有頂住黑馬——高置投資的沖擊，后者以5.1億的高價競得了工體北路4號地。

　　業內人士表示，高置投資這匹黑馬一舉競得該地塊，雖是意料之外，但也在情理之中。一直以來外資在北京土地市場上都沒有太大動作，主要是購買成熟物業。原因是他們覺得土地市場的情況不太明朗，不敢貿然進入。現在土地招拍掛逐漸成熟，外資這才開始選擇時機重拳出擊。

　　地價令人瞠目結舌

　　在采訪過程中，大家對此次的競拍價普遍用的都是“太高了”、“嚇人”這樣的詞語。

　　業內人士這樣的反應也比較正常。因為工體北路4號地建筑面積46300平方米，按照最終5.1億元的價格來計算，該地塊的地價達到了11015元/平方米。據了解，目前該區域的項目工體3號銷售價格為17000元/平方米，而其他二手房的銷售價格則在12000元/平方米左右。工體北路4號地如果再加上建筑成本，光是成本價就跟現在周邊地區的售價一樣高，更不用說銷售價格了。

　　北京市土地儲備中心交易部部長葉向忠表示，這個價格太高了，超過他的心理預期。按照他之前的估計，該地塊的出讓價格應該在9000元/平方米左右。

　　“我聽到這個價格嚇了一跳。”明天地產營銷中心業務總監陳云峰說。“從順馳競得黃村地塊、華潤競得清河地塊以及前不久北京金地拍下馬駒橋地塊，地價一再攀升。此次李澤楷旗下公司拿地的價格更是創下了新高，真不知以后的地價會漲到什么地步，土地價格真正的標準是多少。”

　　另外一家參加了此次競拍的北京知名上市公司經理表示：“這個價格太高了，超出了我們的心理預期。從理性的角度考慮，我們放棄了這塊地的角逐。這樣的價格說明當前土地供應的現狀，由于土地供應量的不足，造成開發商瘋狂爭搶。”她同時表示，這塊地最后由外資競得，明顯是外資利用人民幣升值，用自身的資金優勢抬高北京物業的價格。因此，政府需要加大放地的力度，平抑過高的地價。

　　資金壓力刺痛開發商

　　此次土地競拍，無疑刺到了各路開發商的痛處，那就是資金問題。土地市場的競爭日趨強烈，地價攀升，拿地門檻逐漸抬高，如果欠缺資金實力，拿地簡直是“蜀道難，難于上青天”。

　　“這次土地拍賣，給北京市場一個信號，那就是外資開始強攻北京土地市場，以后拿地將更加困難，特別是一些欠缺資金實力的中小企業。像同樣參加了此次競拍的北京華遠，這已經是北京頗具實力的開發商了，而且在競價中叫到了4.5億，但是最終還是落敗，更別說一些名不見經傳的小企業了。”陳云峰說。

　　陳云峰還認為，接連幾次土地交易都是上市公司最后獲勝，這說明目前房地產市場的競爭已經進入了資本競爭時代，本地開發商傳統的拿地方式已經無法適應變化了的市場。資金壓力將會使得很多房地產公司面臨無地開發的窘境。“2005年的銷售排名，只有排在前10位的公司全年銷售額超過了10億，20名至50名的公司銷售額都在六七個億左右。這也就是說，只有10個左右的開發商資金尚算充足，多數開發商由于回款慢，資金周轉不靈，無法在土地競爭中獲勝。因此，此次土地交易對于本地開發商傳統的銷售模式也是一個新的挑戰。”

　　對市場影響不大

　　對于業內人士普遍喊高，對今后地價表示憂慮，也有人表示很正常，沒有太多奇怪的，不會對土地市場造成太大影響。

　　世紀華創(北京)國際投資有限公司總裁杜猛表示，如果非要說此次拿地有什么不同的地方，那就是這次拿地的是李澤楷，他是名人，所以大家比較關注。這個價格是通過市場交易產生的，由市場決定，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。同時，由于這塊地的面積較小，也不會對市場造成太大影響。不過，該地價一出，將會直接拉升周邊的地價，從而使得該區域房價上漲。

　　業內已經就此次拿地爭論不休，而該地塊的買主———高置投資則表現得相當沉默。記者撥通高置投資有限公司現場舉牌的盈科大衍地產中國及日本業務總監呂干威的電話，電話轉到了傳真上。另一名負責公關宣傳的負責人王海燕表示，現在還沒有接到公司的任何消息，不方便透露。不過，業內人士表示，該地塊旁邊就是盈科中心，天價成本決定了該地塊開發的產品將會是高檔寫字樓或者高檔公寓。（趙麗萍）