中新網1月18日電 據《國際金融報》報道，2005年上海商品房價格漲幅從2004年的14.6%下降至9.2%，這是上海市政府對上一年房地產市場的最新估計數據。

　　數據顯示，2005年第一季度，上海房價較上年同期上漲19.9%，但第三季度漲幅即回落至12.4%。多方數據顯示，2005年所采取的一系列房地產宏觀調控措施已經對上海樓市產生了預期內的影響，達到了抑制房價上漲并減緩投機資本流入的目的。

　　去年第二季度開始，一系列旨在抑制投機需求、穩定房市價格的宏觀政策陸續出臺。2005年4月27日，出臺了八項措施針對我國房地產市場進行引導和調控。5月9日，國務院辦公廳轉發建設部等七部委提出的做好穩定住房價格工作的意見。隨后，國家稅務總局、財政部、建設部出臺《關于加強房地產稅收管理的通知》，自6月1日起凡個人購買住房不滿兩年轉手交易的按其售房收入總額征收營業稅。同時，上海市政府也發布了《關于當前加強房地產市場調控促進房地產市場健康發展的若干意見》，同時推出“期房轉現”限制短期炒作，對不規范經營的房地產開發商進行曝光等多項“組合拳”。

　　中原地產研究部調查數據顯示：2005年，上海商品房批準預售與登記預售面積分別比上年下跌了3.7%與36.8%，其中商品住宅市場受到的沖擊尤為嚴重，盡管有價格相對低廉的配套商品房支撐，全年住宅成交量仍為3年來的最低，1771萬平方米的成交量甚至低于樓市上一輪低潮時2001年的水平。

　　同樣，來自國家統計局的2005年第四季度企業景氣指數亦稱：上海房地產業的調控初見成效。由此，房地產業企業景氣指數和企業家信心指數均深度下挫，企業景氣指數下降18.3點至133.3，總體仍保持“較為景氣”狀態，但與上年的“較強景氣”相比有明顯回落。(鄧旭）