中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《國際金融報》報道，2005年12月，缺乏信心的上海樓市依然黯淡，在新增供應量和成交量兩底的市場上，配套商品房成交量環(huán)比再上25%，占上海一手住宅成交量的49.4%，延續(xù)了前幾個月配套商品房的昂揚勢頭。

　　根據(jù)11日最新發(fā)布的最新中原地產(chǎn)研究(上海)月刊顯示，12月全上海市新增住宅167萬平方米，環(huán)比下跌35.1%，其中配套商品房54.3萬平方米，比上個月下降了16.2%；普通商品住宅的新增供應112.7萬平方米，比11月縮水了41.4%。中原分析師認為，由于春節(jié)臨近，市場即將進入淡季，另外近期低迷的成交量也未能給賣方帶來太大信心，使得12月樓市放盤速度減緩。

　　12月上海一手住宅成交量219萬平方米，其中配套商品房108萬平方米，占整體成交的49.4%；普通商品住宅111萬平方米，占整體成交的50.6%。普通商品住宅的成交量與上月基本持平，為111萬平方米；配套商品房本月成交量108萬平方米，環(huán)比上升了25%。整體成交量的上升以及本月新增供應的趨緩使得本月供求比有所上升，不過相對于龐大的商品房在售量，目前的去化速度無異于剝繭抽絲，再加上2006上半年即將上市的800多萬平方米商品住宅，未來供求矛盾愈發(fā)嚴峻。

　　其中，面積低于140平方米的住宅占總成交量的比重與去年11月基本持平，維持在80%左右，其中面積在70-120平方米的二、三房占據(jù)成交量的一半以上。中原分析師對記者表示：從價格構成來看，48%的住宅成交單價低于4000元/平方米，一方面由于配套商品房成交比例大，另一方面大部分成交位于郊區(qū)；而普通住宅的成交量中，單價4000-7000元/平方米的房源依然占據(jù)了50%左右的比例。

　　12月內(nèi)中環(huán)間及中外環(huán)間區(qū)域住宅成交均價降幅較大，而其他環(huán)線地區(qū)的均價沒有太大起伏。降幅較大的環(huán)線主要是由于配套商品房成交活躍所致，內(nèi)中環(huán)間位于浦東新區(qū)上南路的配套商品房“東方吉苑”本月成交624套，均價3503元/平方米，而該盤的成交量占據(jù)了環(huán)線總交的25%，從而使得環(huán)線均價大幅下跌；中外環(huán)間均價下跌了12%，主要也是由于環(huán)線間成交量的一半來自配套商品房。(鄧旭）