中新網12月29日電 據《北京娛樂信報》報道，2005是房價年，為何這么說，我們從政府出臺的有關政策，老百姓對樓市的關注點以及開發商的各種論調中不難看出，大家所關注樓市所有的焦點，最后都集中在“房價”上面。

　　政策篇

　　穩定房價第一擊：網上簽約、預售登記 項目銷售透明度增加

　　2005年2月1日，北京市建委宣布：從3月15日起，北京將實行商品房預售合同網上簽約和預售登記，并通過相關網站及時向社會公布商品房項目信息、樓盤表信息以及市場銷售的有關信息。

　　效果：此舉一招三式，直接破解開發商所謂的“商業秘密”——銷售數量。而此前開發商通過“銷售技巧”，采取“銷控法”來制造銷售“虛假繁榮”有可能被遏制；開發商為實現先賣差房子、好房子賣高價而制造的人為惜售行為將難以為繼；內部關系“訂房”、炒房套利也有望得到限制，至于房屋一房多賣的現象則有可能杜絕。

　　殺傷力：★★★、

　　穩定房價第二擊：國八點、國八條 直指房價漲幅過快

　　2005年3月26日，國務院辦公廳下發《關于切實穩定住房價格的通知》，八點要求各地政府重視房價上漲過快這一現象。剛過一個月，即4月28日，國務院再次出臺了“加強房地產市場引導和調控的八條措施”，“國八條”為具體硬性措施，每條措施都直指房價漲幅過快。

　　效果：“國八點”僅以通知形式發出，對于有如“頑癥”的房價漲幅抑制作用不是很明顯；而“國八條”意見涉及的問題較多，盡管宗旨明確，但缺乏具體指導意義，對于穩定房價并未起到“藥到病除”的功效。

　　殺傷力：★★☆

　　穩定房價第三擊：七部門聯合出臺新政　組合拳直擊樓市心臟

　　5月11日，由建設部、發改會、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監會等七部門聯合出臺的《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》。直指房地產投資規模過大、價格上漲過快的問題，提出各地要把調控樓市作為加強宏觀調控的一項重要任務。同時，“保證中小套型住房供應”、“打擊炒地”、“期房禁止轉讓”，成為此次穩定房價新政的關鍵詞。

　　效果：如果說“預售合同網上簽約”的施行，僅僅讓開發商的銷售數據得以透明化，那么，七部門聯合出臺的新政，則挾風雷之聲，直擊房價居高的各處要穴。主要功效有：“炒買炒賣”土地行為得以遏止，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年尚未開發的土地，征收土地閑置費；滿兩年未動工開發的，無償收回土地使用權。此外，對于投機性和投資性購房的情況，征收不菲的營業稅。不過，此舉也有一定的負面影響：建設部的數據顯示，很多城市5月份商品住房日平均交易量比4月份明顯下降，各地樓市觀望氣氛非常濃厚。

　　殺傷力：★★★★

　　開發商篇

　　開發商抗風險能力增強

　　開發商對于房價的影響是強烈的，而對于宏觀政策的調整，其應對招數確實是有效的。2005年3月，一些開發商“居心叵測”地拋出：北京房價猛漲的緣由是因為房地產用地供應不足。業內人士指出，“地荒論”無非是開發商為了給提升房價成本造勢，為房價的上漲推卸責任，是一種別有用心的做法。國土資源部有關部門隨即駁斥了這種說法。

　　盡管如此，但市場確實存在部分開發商有錢無地的現狀。一方面是一些手中有地，但資金實力不強的中小房企因籌錢無門而著急，另一方面則是一些資金實力雄厚的大房企苦于手中無地而擱淺。在此背景以及宏觀政策影響下，房地產企業之間的收購、兼并、合縱的風潮自然變得勢不可擋。此前不久，天鴻與城開首開先河，開創了大型房地產國企合并的先例。

　　品牌地產漸成高房價招牌

　　華遠掌門人任志強今年屢發“逆耳”之言，“富人論”、“房價上漲”、“品牌暴利”等等如此這般“關鍵詞”，無不招致老百姓的“痛恨”與“反感”。而圍繞備受爭議的“房地產是否是暴利行業”，任志強始終堅持認為，如果沒有巨大的利潤支持，便沒有錢來維持品牌的建立和生產，因此房地產品牌企業是暴利的，但并非整個房地產行業。據了解，今年銷售前十位的項目，就包括了國美第一城、富力城、萬達廣場等“品牌”項目。值得一提的是，作為百萬平方米的國美第一城，僅用一年時間銷售一空，2005年的銷售狀元非它莫屬。

　　購房者篇

　　購房成本進一步上漲

　　2005年3月17日，距上一個利率調整僅隔5個月，中國人民銀行再次上調個人住房貸款利率，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。調整后，個人住房貸款利率將不再實行現行優惠利率，而回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限幅度不低于同期貸款基準利率的0.9倍。此舉表明政府調控樓市過熱態勢的決心和態度。

　　不過，利率同時也是一把雙刃劍，由于首付比例的提高，沒住上房子的老百姓郁悶：離住房夢的實現又遠了一大步；又由于利率的提高，貸款買了房子的老百姓也郁悶：經濟和心理負擔無疑是加重了。在一項調查中，利率提高后，60.68%的人表示會隨著購房利率的提高而推遲購房計劃，另外39.32%按計劃購房的人中，有43.05%的人會盡量增加首付，減少貸款額，31.94%的人會改買面積小一點的房子，另外還有25%的人說如果利率再提高，就可能轉而考慮暫時租房。

　　持幣觀望等來的是惜售

　　在“房價要降了”的心理影響下，大批潛在購房人推遲了購房計劃，集體開始等待房價回落，而開發商回應這一局面的態度也是觀望。由于相信北京地區購房需求多為自住，“財大氣粗”的開發商并不急于把房價降低，而是采取“惜售”等方式等待市場回暖。一些開發商更是采用商業策略：只開盤銷售整體項目其中的一部分，營造“供不應求”的“虛假繁榮”。

　　北京市建委日前發布了今年第3季度期房價格，北京市普通住宅期房預售均價為6809元／平方米，比上年同期增長了647元。數據顯示，第三季度北京市城八區普通住宅期房預售均價為7438元／平方米，平均增幅9.9%。其中東城區預售均價最高為13756元／平方米。郊區縣普通住宅期房預售均價為4679元／平方米，平均增幅為12.5%。其中北京經濟技術開發區預售均價最高，為5493元／平方米。(張翼)