中新社廣州十二月二十六日電 自國家七部委聯手出臺新政打擊炒房行為以來，上海房價逐月下降，而廣州等珠江三角洲地區的房價卻依然攀升，顯現難得的強韌，讓意欲購房的廣東人望而卻步。

　　從廣州市國土房管局發布的消息看，今年一月，廣州四千八百元人民幣每平方米的樓價是全年最低；十月份，積蓄已久的購買力爆發，導致均價猛漲到五千五百元每平方米，十二月更到了六千四百元的高位。

　　根據廣州住戶調查顯示，上半年廣州市人均可支配收入為九千五百元人民幣，月均一千五百元。但是六千元人民幣每平方米的房價，是居民月可支配收入的四倍，超過了絕大多數市民的承受限度。

　　盡管如此，人口龐大的廣州市樓房仍供不應求。二00五年，廣州市全年共批準預售面積五百萬平方米，但是全年交易登記總面積達到七百萬平方米。毫無疑問，求大于供在一定程度上助長了房價上揚。

　　基于此，近兩年廣州樓價飆升百分之三十以上，而房價上升的利好又引來了炒樓的投資買家，攪熱樓價進一步升溫，導致廣州樓價在上海、北京樓價有所降溫之時繼續升溫。

　　據了解，廣州二手樓市十一月的總體成交同比增加百分之十六，其中，高尚住宅區珠江新城某樓盤二手成交單價突破萬元，三成買主為投資客。在狂熱的升值預期煽動下，買樓投資者的心態正從追求長線回報變為中短期升值。

　　目前，投資客的策略是認定了樓市大漲才去買，但如果樓價繼續上漲，削弱的將是自住買家的信心，而一旦自住買家退出市場，樓價大跌，樓市的投資客將是始作俑者。

　　專家分析，目前廣州樓價上漲并非經濟發展的帶動。一般來說，高通脹的情況下，投資的取向是將資產轉為不動產，但廣州整體消費需求不足，樓價逆市上升，在國民經濟總量沒有短期大幅增加的情況下，樓價上漲的后續需求令人擔憂。

　　專家分析，房價高位運行，除了房地產宏觀調控、產品升級、樓市供求緊縮等客觀因素外，投資的心態也是原因之一。另外，廣州今年土地出讓市場屢創天價，以及亞運會、地鐵建設等未來利好的刺激，買少見少的市區樓盤成為漲價先鋒。

　　面對日益上揚的樓市，政府和開發商、投資商進行了拉鋸戰。銀行加息、國八條、禁售期樓、調整稅率，以及近日廣州針對投資客進行的樓價差價征收兩成個人所得稅，為平抑房價，新政策出臺迅雷不及掩耳。

　　業內人士稱，無論是對開發商的源頭控制還是對投資商炒樓的打擊，此后，國家將從對房地產行業的鼓勵扶持進入規范管理，以擬制樓市泡沫的發生。(陳國華 劉婷婷)