中新網12月23日電 據新華網消息，受到美國加息周期影響，今年香港樓市呈現先甜后苦的格局，而調整期更達半年以上。不過，由于樓市基礎穩(wěn)健，加上經濟持續(xù)向好，全年市道仍有不俗表現。

　　據此間地產代理利嘉閣提供的數字，今年發(fā)展商采取求價不求量的推盤策略，導致一手交投大減，預計全年一手住宅登記量僅約15850宗，較去年全年數字銳減42%，數字創(chuàng)下過去10年新低；一手讓路，而二手交投表現卻大勇，在換樓動力增強下，估計全年二手住宅買賣登記將按年大增18%，躍增至87150宗水平，二手占整體住宅比例也因此攀升至84.6%，比例創(chuàng)下特區(qū)政府土地注冊處自1996年有電腦記錄以來的新高。依此推算，香港整體住宅買賣登記量全年數字將達10.3萬宗，涉及登記金額料達3270億港元，較2004年全年數字分別微升2%和4%。

　　整體住宅交投按年增長，各類樓價物業(yè)成交比例今年也趨向均勻，樓市發(fā)展更為健康。資料顯示，樓價介于500萬至700萬港元，以及樓價1000萬至2000萬港元之間的物業(yè)表現最突出，成交比例估計較2004年分別增加13.6%及17%，反映樓市隨著經濟改善，不再只偏重于低價物業(yè)，顯示今年樓市是百花齊放的一年。另一方面，換樓巨輪繼續(xù)運行，令長期積弱的中價物業(yè)重現生機，與去年同期比較，價值200萬至599萬港元的物業(yè)成交占整體二手市場比例彈升至30%，顯示市民入市意欲明顯改善。

　　樓價走勢方面，受到加息因素影響，今年樓價先升后回，以全港50個指標屋苑計算，中小型住宅樓價曾上揚12.2%，遇上8度加息后，年底樓價牛皮偏軟，但總結全年，中小型住宅樓價也錄得9.3%升幅，而豪宅樓價表現也相若，錄得11.8%升幅。

　　雖然加息對樓市造成一定沖擊，樓市下半年步入鞏固期，而且至今仍未見起色；但長遠而言，香港宏觀經濟因素仍是影響樓市前景的最重要元素。

　　現在香港就業(yè)市場改善，失業(yè)率持續(xù)下跌至5.3%，為4年新低；而香港第三季度的GDP以8.2%的高速增長，創(chuàng)今年新高。盡管2004年的GDP大幅上升以致比較基數較大，今年全年的GDP增長預測仍由年初的4.5%調升至7%，反映本地經濟十分強勁。而與香港經濟息息相關的中國內地以至全球市場，同樣錄得理想的經濟表現。國際物業(yè)顧問——戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻表示，受到本土及外圍的良好經濟支持，樓市后市表現仍然樂觀，并預期明年美國加息周期結束，住宅樓市交投將重現興旺，價格應可止跌回升。

　　展望明年樓市走勢，利嘉閣地產董事總經理何紹章表示，由于二手樓價在今年年中完成技術反彈后，相信2006年樓市交投及樓價將重新與經濟表現掛鉤，加上基數已頗高，預期升勢將不及過往兩年，估計2006年住宅成交將會有7%按年增長，至11萬宗水平；而樓價將會受到美匯回落及美息下跌所刺激，于下半年開始緩慢上升5%至10%。(蘇曉)