中新社香港五月二十三日電 題：受加息影響香港樓市交投回落

　　中新社記者張淑琴

　　銀行上周宣布加息半厘，準買家入市轉趨謹慎，令剛過去的周末樓市交投明顯回落。不過，有人看淡亦有人看好。有投資者認為，加息只會對樓市構成短期影響，長遠而言樓市仍有升勢。

　　香港多家銀行上周宣布，于今日正式加息半厘，置業人士的供樓負擔勢增。過去的周六及周日，樓市交投明顯下跌，反映受加息影響，原打算置業的人士轉趨謹慎。一手及二手樓銷情一樣淡靜，多個新盤沒有成交，二手市場亦多有業主下調叫價。

　　過去的周六及周日，全港共錄得六十四宗一手樓成交，與往日普遍逾百宗成交差距甚大。一些較多新盤開售的地區，如九龍站及奧運站等，甚至沒有成交。

　　二手市場方面，全港十大主要屋苑在剛過去的周末，僅錄得三十五宗成交，較上周下跌近五成五。被市場稱為“長沙灣四寶”的泓景臺、升悅居、宇晴軒及碧海藍天四個屋苑，在過去的周末只有兩宗成交，較上周末減少達九成。

　　有地產代理表示，銀行宣布加息后，準買家的入市態度明顯較前審慎，還價不積極，并傾向先問準銀行是否估足價才決定。同時，銀行的估價也變得較保守，之前已估價的單位，現在也再以口頭查詢，估值較之前回落近百分之五至八，是造成買家入市猶豫的其中一個原因。

　　面對加息，不少業主作出讓步，放寬議價空間，甚至直接下調叫價，有部分買家便趁機入市。不過，業主減價未能轉移加息吹來的淡風，普遍成交量仍然下跌，更有買家因加息而“撻訂”(放棄訂金)離場。

　　在市場受加息影響下大吹淡風的同時，仍有部分投資者看好樓市長遠前景。有投資者認為，加息只會對樓市產生短期心理影響，在準買家消化有關消息后，樓市很快會重新活躍起來。亦有投資者指出，早前樓市升勢過急，加息有助樓市調整，令市場可健康發展。

　　有市場人士分析，銀行加息，加上金融管理局近日推出三項優化聯系匯率措施，按揭息口上升壓力明顯增加，無疑會加重市民的供樓負擔，對準買家的入市意欲構成一定影響，預計短期內整體樓市成交量會下跌一至兩成。不過，相信有關情況在一個月后會回復正常，樓市長遠仍然有上升空間。完