中新網11月7日電 據新快報報道，近幾個月深圳人但逢聚會聊天，房價總會成為主要話題，原因就是兩個字：瘋漲！

　　深圳市房地產研究所發布的前三季度深圳房地產市場發展報告顯示，在房地產市場宏觀調控的背景下，深圳房地產市場猛漲12.18%，住宅均價達到6639.64元/㎡。與深圳臨近的東莞，今年第三季度房價較第二季度上漲了24.98%。

　　而剛剛從上海回來不久的美亞置業集團深圳海外部經理張玉鈴則坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角。”

　　事實上，海外的地產基金、國際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，200個億是個保守估計，深圳近期房價反常，一路暴漲，和這些炒家不無關系。

　　深圳房價逆市瘋漲

　　就在全國房地產企業和樓市都處于“過冬期”的時候，深圳的房地產和樓市卻迎來一片火爆。雪房地產研究院統計數據顯示，上海在9月份樓市價格下跌17%，而在南方的深圳，官方統計的數據則是在前三季度漲了12.8%。

　　“你以為深圳真有那么多富翁啊，動不動就是百萬元的房子銷售一空，笑話，這是策劃的力量，將深圳的房價抬起來的。深圳的房價還會繼續以每年15%或以上漲幅上升。”一家房企的老總信心十足地表示。

　　“下一輪是珠三角了。”葉器聰這樣說道。作為某民辦學校的董事長兼校長，葉器聰是記者一年前認識的溫州人深圳購房團副團長。2004年，他曾和他的溫州老鄉們在深圳樓市掀起過一陣“溫州熱潮”，所到之處，無不受到當地開發商的歡迎。

　　“珠三角區域的房地產市場和長三角明顯不同。波動比較小，價格還有相當的上升空間，同時受政策影響比較遲鈍。另外，我們在深圳主要看好幾個概念，一是與香港的‘裙帶’效應，另一個是深圳的口岸概念，還有就是深港西部通道與迪斯尼樂園效應。”葉器聰表示。

　　不可忽視的“炒房”因素

　　“不可能都是真實需求。我看過幾個樓盤的推盤選籌，購房的那么多人，有些明顯是投機分子，樓價都是他們給哄抬起來的！”至今買房沒著落的秦先生提起樓市投機客就很生氣。

　　世聯地產董事長陳勁松認為，深圳房地產市場的投資率警戒線就在20%，從深圳市統計局提供的數據來看，深圳這一比例已占17%。

　　現在炒房比炒股賺錢，深圳的買房者當中，起碼有30%是炒家，有人說15%，那是低估了深圳炒家群體的比例。這些炒房者一部分是香港和外地的投資者，主要是炒深圳的中高檔住宅；一部分是深圳本地的職業炒家，偏重于別墅市場；還有一部分是整個房地產行業的從業人員。”

　　不過，香港不少上班族已經開始覺得深圳房價過高，在香港工作的劉先生對記者表示，前不久在深圳看房，一套很普通的房子每平方米售價已在萬元以上，已經超過其投資深圳房產的預算。

　　聚焦珠三角

　　“顯然，一個溫州人或一個山西人的背后，可能隱含著一群炒家。珠三角炒風漸起，很可能會步上海樓市的后塵。”深圳房地產信息網研究部經理陳曉斌對記者分析道。

　　在深圳房價大漲的同時，與深圳臨近的東莞房價也一路走高，據東莞房協最新發布的第三季度預警數據顯示，第三季度普通住宅銷售面積33.73萬平方米，銷售額達8.66億元，銷售均價達2566.90元/平方米，較第二季度普通住宅均價2053.80元/平方米上漲了24.98%。

　　從目前的情況看，深圳、珠海兩地是北方富豪來廣東購房的主要地區，而引領全國樓市并且產品處于高速升級中的廣州也越來越多地受到外地富豪的垂青。

　　而剛剛從上海回來不久的美亞置業集團深圳海外部經理張玉鈴則對記者坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角。”

　　“海外的地產基金、國際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，兩百個億是個保守估計，深圳近期房價反常，一路暴漲，和這些炒家不無關系。”陳曉斌不無憂慮地說。