中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道，盡管?chē)?guó)家和深圳市采取了一系列宏觀調(diào)控措施，但今年前三季度深圳房?jī)r(jià)仍比去年同期上漲12.18%，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人1日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一些開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)下半年仍采取各種隱蔽的手段違規(guī)銷(xiāo)售、炒作、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)，這是造成當(dāng)前房?jī)r(jià)較快上升的主要原因。

　　非理性購(gòu)房導(dǎo)致住房需求過(guò)旺

　　對(duì)于深圳市房?jī)r(jià)近期的過(guò)快上漲，房地產(chǎn)研究中心根據(jù)近期大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和深圳市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)進(jìn)行分析后認(rèn)為，近年來(lái)深圳住宅價(jià)格持續(xù)攀升，主要還是源于旺盛的住宅需求。

　　商品住宅需求持續(xù)旺盛，主要源于良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭下，居民的收入水平不斷提高。同時(shí)，優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)外來(lái)人口的持續(xù)吸引，拉動(dòng)了城市人口的機(jī)械增長(zhǎng)，也增加了對(duì)住房的需求。此外，近期關(guān)于商品住宅供應(yīng)減少的不實(shí)宣傳，也導(dǎo)致人們產(chǎn)生未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)持續(xù)緊張的預(yù)期，加速了置業(yè)速度，導(dǎo)致非理性購(gòu)房，也使得市場(chǎng)上住宅需求保持過(guò)旺勢(shì)頭。

　　另一方面，隨著特區(qū)外城市化加快、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，導(dǎo)致部分區(qū)域房?jī)r(jià)較快上漲、城市基礎(chǔ)設(shè)施周邊物業(yè)升值，使全市商品住宅價(jià)格總體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。但從區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，特區(qū)內(nèi)住宅價(jià)格仍基本平穩(wěn)變動(dòng)，價(jià)格上漲更多是市場(chǎng)發(fā)展中區(qū)域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整的結(jié)果，而不僅僅是供應(yīng)規(guī)模的問(wèn)題。

　　未來(lái)商品房供應(yīng)充足

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士認(rèn)為，近期在關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的討論中，“房荒”觀點(diǎn)占據(jù)上風(fēng)。甚至網(wǎng)上有觀點(diǎn)說(shuō)，深圳市目前待售商品住宅僅余326萬(wàn)平方米。他說(shuō)，從近期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，這種觀點(diǎn)是缺乏科學(xué)依據(jù)的。進(jìn)入10月以來(lái)，深圳市新批準(zhǔn)預(yù)售量大增，秋交會(huì)至10月底，國(guó)土部門(mén)新批準(zhǔn)109萬(wàn)平方米商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)顯示我市目前商品房?jī)?chǔ)備已經(jīng)為“充裕”。

　　據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，截至10月底，深圳市實(shí)際待售商品住宅共688萬(wàn)平方米，約6.8萬(wàn)余套，相對(duì)于每年900萬(wàn)平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。從絕對(duì)數(shù)量上來(lái)看，即使今后一段時(shí)間沒(méi)有新盤(pán)供應(yīng)，688萬(wàn)平方米的待售量可大約滿(mǎn)足9~10個(gè)月的市場(chǎng)需求。

　　此外，從今年秋交會(huì)參展樓盤(pán)看，在未來(lái)半年，一些分期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)至少仍有約400萬(wàn)平方米的未批預(yù)售商品房可供應(yīng)市場(chǎng)。那么市場(chǎng)總儲(chǔ)備待售商品住宅在今后半年可以達(dá)到1100萬(wàn)平方米，高出半年市場(chǎng)需求(500萬(wàn)平方米)一倍以上。因此，今后半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)非常充裕，并不存在“房荒”的壓力。

　　開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)是主因

　　對(duì)于近期深圳市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)出于利益的原因，下半年仍采取各種隱蔽的手段，違規(guī)銷(xiāo)售、炒作、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)，這是造成當(dāng)前房?jī)r(jià)較快上升的主要原因。

　　此外，個(gè)別專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和媒體并不真正了解市場(chǎng)供應(yīng)情況，而其對(duì)房源緊張的不實(shí)宣傳，客觀上誤導(dǎo)了消費(fèi)者提前置業(yè)和非理性購(gòu)房，這都對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲起著推波助瀾的作用。(董超文)