中新網11月2日電 據深圳商報報道，盡管國家和深圳市采取了一系列宏觀調控措施，但今年前三季度深圳房價仍比去年同期上漲12.18%，房價持續上漲再度成為人們關注的焦點。深圳市房地產研究中心有關負責人1日在接受記者采訪時表示，一些開發機構下半年仍采取各種隱蔽的手段違規銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價，這是造成當前房價較快上升的主要原因。

　　非理性購房導致住房需求過旺

　　對于深圳市房價近期的過快上漲，房地產研究中心根據近期大量統計數據和深圳市房地產預警系統進行分析后認為，近年來深圳住宅價格持續攀升，主要還是源于旺盛的住宅需求。

　　商品住宅需求持續旺盛，主要源于良好的經濟發展勢頭下，居民的收入水平不斷提高。同時，優越的經濟環境對外來人口的持續吸引，拉動了城市人口的機械增長，也增加了對住房的需求。此外，近期關于商品住宅供應減少的不實宣傳，也導致人們產生未來市場供應會持續緊張的預期，加速了置業速度，導致非理性購房，也使得市場上住宅需求保持過旺勢頭。

　　另一方面，隨著特區外城市化加快、基礎設施建設加快，導致部分區域房價較快上漲、城市基礎設施周邊物業升值，使全市商品住宅價格總體呈現上漲趨勢。但從區域結構來看，特區內住宅價格仍基本平穩變動，價格上漲更多是市場發展中區域和產品結構不斷調整的結果，而不僅僅是供應規模的問題。

　　未來商品房供應充足

　　深圳市房地產研究中心負責人王鋒博士認為，近期在關于房價上漲的討論中，“房荒”觀點占據上風。甚至網上有觀點說，深圳市目前待售商品住宅僅余326萬平方米。他說，從近期統計數據看，這種觀點是缺乏科學依據的。進入10月以來，深圳市新批準預售量大增，秋交會至10月底，國土部門新批準109萬平方米商品房進入市場銷售，房地產預警系統顯示我市目前商品房儲備已經為“充裕”。

　　據房地產信息網最新統計，截至10月底，深圳市實際待售商品住宅共688萬平方米，約6.8萬余套，相對于每年900萬平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。從絕對數量上來看，即使今后一段時間沒有新盤供應，688萬平方米的待售量可大約滿足9~10個月的市場需求。

　　此外，從今年秋交會參展樓盤看，在未來半年，一些分期開發的樓盤至少仍有約400萬平方米的未批預售商品房可供應市場。那么市場總儲備待售商品住宅在今后半年可以達到1100萬平方米，高出半年市場需求(500萬平方米)一倍以上。因此，今后半年深圳房地產市場供應非常充裕，并不存在“房荒”的壓力。

　　開發商哄抬房價是主因

　　對于近期深圳市房價上漲過快的現象，房地產研究中心認為，一些開發機構出于利益的原因，下半年仍采取各種隱蔽的手段，違規銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價，這是造成當前房價較快上升的主要原因。

　　此外，個別專業機構和媒體并不真正了解市場供應情況，而其對房源緊張的不實宣傳，客觀上誤導了消費者提前置業和非理性購房，這都對房價的快速上漲起著推波助瀾的作用。(董超文)