中新網11月2日電 據廣州日報報道，在國家和深圳市一系列宏觀調控措施下，今年前3季度，深圳市商品住宅價格依然同比增長12.18%。針對深圳房價不斷上漲的“怪現象”，1日深圳市房地產研究中心資深研究員王鋒博士向眾媒體痛陳：開發商違規銷售、炒作、哄抬房價是深圳房價猛漲的主要原因，并提議深圳市政府在增加商品住宅土地供應之外，采取更為嚴格的監管措施，防止各類變相囤積土地、房源、哄抬房價的行為。據悉，該份建議已提交深圳市有關政府部門，將被作為決策參考。

　　“房荒”觀點不可取

　　在研究了近期大量統計數據和深圳市房地產預警系統后，深圳市房地產研究中心資深研究員王鋒博士指出，未來深圳商品住房供應充裕，“房荒”觀點并不足取，造成目前深圳市房價猛漲的主要原因是開發商采取各種隱蔽的手段，違規銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價。

　　他向媒體表示，據深圳市房地產信息網最新統計(截至10月31日)，目前深圳市實際待售商品住宅共688萬平方米，約6.8萬余套，另外還有400萬平方米的未批預售商品房將陸續供應市場，即深圳市場總儲備待售商品住宅在今后半年可以達到1100萬平方米，幾乎高出半年市場需求(500萬平方米)一倍以上。

　　他指出，深圳在增加供應房地產用地的基礎上，應采取更為嚴格的監管措施規范市場。

　　打擊“炒房”行為

　　對此，王鋒特別建議，深圳市政府土地管理部門嚴格按照今年上半年國務院轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)中規定的對閑置土地管理的規定，加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為——對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權；對于紅線圖已過期的各類土地，不論任何原因，均應依法收回。

　　對“炒房”之風仍存的現狀，王鋒建議政府進一步規范商品住房預售程序，打擊非法炒房行為。包括開發企業的“認購書”或類似購房文件應該從“國土局網上銷售系統”下載，并嚴格管理，不得隨意變更或撤銷；對于達到預售條件的商品房，可以分期辦理預售許可證，已辦理預售許可證的商品住房必須全部上網公開銷售，禁止任何形式的“囤積房源”；應考慮采取積極措施制止目前盛行的“提前登記、集中開盤”的銷售模式，避免人為制造房源緊張的假象哄抬房價。對違反有關規定的開發企業，建議主管部門依法采取嚴格的處罰措施。

　　建議提高購房首付款比例

　　另外，采取積極措施，引導理性購房。一方面針對深圳“移民城市”的特殊人口結構和未來將出現的住房供應壓力，研究制定對于非深圳戶籍人口購房的有關措施，以限制短期炒房；另一方面，建議提高購房首付款比例為40%~50%，以遏制非理性膨脹的置業需求。

　　王鋒提醒消費者，在未來一年內深圳房價壓力將會有所緩解，房價甚至有可能下降，廣大購房者應理性購房，避免跟風入市給自己帶來經濟損失。(記者劉暢）