中新網8月8日電 據(jù)房地產時報報道，日前，央行上海分行剛剛建議放寬對10年左右二手房貸款的限制，有跡象顯示，滬上部分商業(yè)銀行已在醞釀突破對房齡、面積的限制，即只要借款人的信用審查通過，就可以放貸。有關業(yè)內人士稱，如果此舉在業(yè)內推廣，將改變目前中國房貸審核“看房”重于“看人”的局面。

　　據(jù)上海某大型房貸公司的負責人透露，最近，他與有合作關系的幾家銀行房貸部門負責人進行了多次業(yè)務研討，對突破二手房貸款中房齡、面積限制已基本達成了共識，下一階段將商議具體實施的細節(jié)。

　　該負責人告訴記者，銀行要推出此舉的原因在于兩點：一是，多家銀行統(tǒng)計違約案例時發(fā)現(xiàn)，違約率與房子的大小、新舊沒有必然的聯(lián)系，也就是說，購買40平方米房子的借款人并不比購買100平方米房子的借款人違約率高；二是銀行在處理違約案例時，不管房子的大小和新舊如何，其處理難度基本沒有差別。目前絕大部分的違約案例最后都是協(xié)商解決的，銀行行使抵押權強制處置房產的案例幾乎沒有。

　　某國有商業(yè)銀行房貸部負責人介紹說，中國銀行審核個人房貸放款條件時，主要有兩道關，一是看人，即審核借款人的信用關，二是看房，即落實房產的抵押關。一直以來，銀行更注重的是抵押關，認為只要房子抵押沒有問題，借款人的信用好不好問題不大，一旦出現(xiàn)違約，銀行握有房產，風險也不大。隨著房地產市場的變化，房價可能出現(xiàn)回落，房產貶值的風險大大增加，此時，對銀行而言，借款人的信用就顯得更加重要了。今后，信用重于抵押，可能成為銀行業(yè)內的共識。對信用好的借款人，不但會放開對房子的限制，還可能在貸款成數(shù)、貸款利率方面給予優(yōu)惠。

　　事實上，雖然前一階段滬上銀行都收緊了房齡長，面積小的二手房貸款，但并沒有完全卡死。據(jù)記者調查，房齡10年以上的二手房貸款早已松動，一家房貸公司做成的房齡最長的借款單子是21年。不過，這樣的案例比較少見，大多由銀行內部掌控。

　　業(yè)內人士大多認為，銀行通過嚴格審核借款人信用，放寬老房、小房的貸款限制，不但能增加銀行本身的業(yè)務量，對中低收入市民盡快改善居住條件也有積極的作用，更重要的是有利于中國信用社會的早日形成。(沈忠民）