中新網(wǎng)8月3日電 據(jù)新聞晚報(bào)報(bào)道，近日，人行上海分行建議對(duì)房齡10年左右的二手房貸款進(jìn)行政策“松綁”。記者走訪了上海市多家中介機(jī)構(gòu)，據(jù)介紹，老公房一般是動(dòng)遷戶、大學(xué)剛畢業(yè)白領(lǐng)們等的考慮對(duì)象，這一政策的出臺(tái)，對(duì)他們將是實(shí)實(shí)在在利好。

　　市民支付能力增加

　　今年3月以后，滬上一些銀行雖并不公開(kāi)承認(rèn)不為10年以上二手房放貸，但在實(shí)際業(yè)務(wù)操作中，10年已經(jīng)被很多銀行列為發(fā)放房貸的分界線，超過(guò)10年的房子很難獲得貸款。限制貸款在一定程度上避免了壞賬發(fā)生的可能，卻也讓不少自住客放緩了購(gòu)房計(jì)劃，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

　　“松綁”政策的出臺(tái)，讓那些10年以上的老房子再次活躍于市場(chǎng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的劉初鍔算了一筆帳：“購(gòu)房者假設(shè)手里有15萬(wàn)元，在銀行限制貸款的情況下，一些房齡超過(guò)10年的老房子則不在選擇的范圍之內(nèi)，而如果能夠獲得貸款，購(gòu)房者可以把這15萬(wàn)元作為首付，向銀行貸七成款，就可以買到一套50萬(wàn)元的老房子。因此，這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)于普通百姓購(gòu)房是個(gè)好消息。”

　　“老公房”板塊呼之欲出

　　房齡10年以上的二手房貸政策“松綁”后，想通過(guò)貸款購(gòu)房的市民可以考慮一下正呼之欲出的“老公房”板塊。

　　據(jù)漢宇房產(chǎn)的副總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)東的介紹，盧灣、楊浦、長(zhǎng)寧、靜安、虹口與閘北等區(qū)域內(nèi)的老公房比較多，這些老公房建筑面積大約在30-70平方米之間，由于周邊社區(qū)配套成熟完善，生活便利，出行方便，成為不少普通購(gòu)房者的首選。

　　先原房產(chǎn)的業(yè)務(wù)主任朱瑋告訴記者，以閘北區(qū)為例，10年以上房齡的住宅成交量占區(qū)域總成交量的50%左右，象洛川路、大寧路一帶的老房子，如果買一套45平方米左右的一室戶，單價(jià)大約9000元/平方米，總價(jià)一般控制在40萬(wàn)元左右，獲得銀行貸款后，購(gòu)房者的首付只需要10多萬(wàn)元，這對(duì)于那些剛剛進(jìn)入社會(huì)不久的上班族是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　增強(qiáng)個(gè)人信用度是關(guān)鍵

　　人行上海分行相關(guān)人士表示，關(guān)于放寬10年左右二手房貸款限制的要求，只是一個(gè)建議性的要求，不具有強(qiáng)制性，而截至8月前，各商業(yè)銀行均還沒(méi)有相關(guān)的動(dòng)向。

　　美聯(lián)物業(yè)的經(jīng)理馮泓睿說(shuō)：“對(duì)于10年以上房齡二手房的貸款雖然有所放寬，但審核過(guò)程還是非常嚴(yán)格的。這類貸款業(yè)務(wù)一向是銀行眼中的‘高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)’，因此，不少銀行在發(fā)放此類貸款時(shí)較為謹(jǐn)慎。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，銀行在房貸業(yè)務(wù)上主要看個(gè)人信用、還款能力和房屋狀況三個(gè)方面。這三方面中，銀行最主要參考的還是人，如果貸款人信用很好、有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)、有穩(wěn)定的收入，即使房子是1990年以前的且總價(jià)低于50萬(wàn)元的房子，銀行也沒(méi)有理由不發(fā)放貸款。銀行在貸款上設(shè)置條件，主要是為了防止壞帳風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人如果想獲取銀行貸款方面長(zhǎng)久的支持，增強(qiáng)個(gè)人信用才是最實(shí)在的。(陳文蔚、孫鑫)