中新網11月1日電  住房建設70%為90平方米以下中小戶型的調控政策可謂是房地產業的分水嶺。據《中華工商時報》報道，全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日在創新中國主力戶型經驗交流會上表示，從現在看，房地產業起碼要在10年時間里遵循“70%、90”的政策主調，這已經成為不可逆轉的現實，房地產行業已進入轉型期，業界需要轉變觀念，接受這樣的現實。

　　聶梅生將“70%、90”的中小戶型稱為創新中國的主力戶型。她認為，創新中國的主力戶型是有時代特點的。中國發展的大背景已經決定中國開始從追求經濟快速的增長轉向社會的和諧發展，在中央提出的和諧發展基調下，目前最不和諧的當屬占家庭15%的中低收入人群的住房問題。今后，地方政府需要從以往經營城市、經營土地轉向關注中低收入者這方面來。同時，房地產的設計、開發企業應該著重研究、關注流通領域里的普通商品住房，創新中國的主力戶型。

　　聶梅生根據REICO工作室最近對北京、上海、廣州、武漢、重慶五個城市部分業主進行的商品住房購買群體調查中得出的結果，即受訪業主中位數收入月工資在3000到5000元；以擔任中高以上職務，32歲至42歲中青年群體為主力買家；其購房動因以改善居住條件為主；采用全額付款的比例大約占50%；所購房屋以50至90平方米和90至130平方米的2居室和3居室為主，進而說明，中國確立90平方米為主力戶型是合理的。

　　聶梅生提醒，進入了小康社會以后，人們對住房品質方面的饑渴會大于對面積的饑渴。在以往開發中，大戶型、別墅產品已經與國際接軌，但是90平方米以下的主力戶型與國際發達國家相比是落后的，其不但在設計方面，更多的是在住宅產業化上差得比較遠，房地產行業需要“惡補”。在今后10年間，不僅僅是將戶型“瘦身”，誰能較快地解決技術集成、產品集成問題，達到節能省地、綠色建筑的目標，誰即可在今后勝出。(陸昀)