中新社廣州十月五日電 (記者 陳建)今年“十一”黃金周適逢國慶中秋雙節，十月三日至五日三天，被地產行內視為樓市“冷靜期”，陽光家緣網上即時簽約數據也印證這一說法，盡管該網并未完全盡錄目前全市九十八個在售樓盤，但也可管中窺豹：廣州市六區從十月一日的四十宗回落至四日的十八宗，老城區如越秀區四日更是未簽成一單交易。

　　目前，黃金周已過半，從各方反饋的信息了解到，中小戶型以及總價相對不太高的單身公寓、休閑度假物業在十一樓市中最受普羅大眾歡迎。對于有市民打算買住宅來作為收租或炒樓的，有專家就提醒，此時入市須謹慎。

　　廣州樓市黃金周期間總供應量二點二四萬套，其中新貨一點四萬套，但屬于小戶型的樓盤確實不多，在目前小戶型緊缺的情況下，也就出現了爭搶的情形。國慶節那天，某花園樓盤公開發售，售樓部現場摩肩接踵，不少人都是沖著其八十多平方米的兩房單位而來的，且看樓的買家多為帶備尺子、備好資料的“實客”。一名買家告訴記者，看了報紙知道政府在未來幾年將加大中小戶型的供應量，但問題的關鍵是這些中小戶型單位絕大多數都不是在配套完善的老城區。況且，就算老城區有供應量，其小區規模也相當有限，看到合適的房子還是會出手的。

　　在黃金周睇樓的人大多為二、三次置業的購房者。據某樓盤銷售人士透露，前來看樓的人基本上都是已購房的業主，八成以上的為二次置業者。在花都某樓盤，六十多萬元就能買到一間連排別墅，九十多萬元就可以成為獨立別墅的業主。一名買家透露，他買的這套別墅，一百零三萬元，平時父母親就住在這里，節假日在廣州工作的子女就回來，一家老少還可以到樓盤的公園玩，他覺得投資這類休閑度假式物業可以保值。

　　對于投資，不少市民也瞄準了一下子大量冒出的公寓。今年廣州樓市約有三千套公寓物業，珠江新城的公寓價格每平方米都在萬元以上，有的甚至高達一點八萬元/平方米，這段時間公寓的成交還是比較理想，尤其是一些面積小、總價相對不太高的單身公寓。據分析，其原因是買家多為二、三次置業，而投資的目的是用作收租，看好珠江新城公寓的出租前景。

　　不過，專家不斷提醒市民要注意投資風險，指出目前廣州持有物業的租金回報水平在下跌，當前平均只有二十到二十五元/平方米。寫字樓和商鋪的租金水平也存在下調的壓力。今后三年，住宅基本上沒有炒樓的機會。按當前政策，轉讓五年內的物業，要交營業稅、所得稅、交易契稅等，樓價要漲百分之十五以上才有盈利，炒樓已無空間。